1、1 武汉市武汉市 20192019 年土地市场大数据分析年土地市场大数据分析 （2019.42019.4） 一、武汉市土地交易市场概况一、武汉市土地交易市场概况 1 1、土地交易总体概况、土地交易总体概况 截止 2019 年 4 月底，武汉土地市场共挂牌 59 宗地，共成交 49 宗地，撤牌 7 宗，延期 3 宗，成交金额约 636.91 亿元、成交净用地 面积约 449.46 万、成交建筑面积约 1287.14 万。相比去年同期 成交金额上涨 40.83%、成交净用地面积上涨 10.94%、成交建筑面积 上涨 14.57%。 （图 1 2019 年 1-4 月土地成交情况图） 2 2、居住用
2、地（、居住用地（含具有居住性质含具有居住性质）土地交易概况）土地交易概况 （1）土地市场分析 截止 2019 年 4 月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性 2 质）38 宗地，占供应总数的 64.41%；成交金额约 617.53 亿元、占 总成交金额的 96.96%，成交净用地面积约 449.46 万、占总成交 净用地面积的 73.82%，成交建筑面积约 1287.14 万、占总成交建 筑面积的 76.49%。 （图 2 2019 年 1-4 月土地成交信息汇总图） （2）成交价格分析 截止2019年4月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面 地价6272.68元/，平均溢价率34%
3、（详见表1） 。 （表 1 2019 年 1-4 月居住用地性质土地成交信息汇总表） 成交总建筑面积成交总建筑面积成交价格成交价格楼面地价楼面地价 月份月份 （万（万）（万元）（万元）（元（元/ /） 平均溢价率平均溢价率 1 月 277.5412776474603.474603.47 5.00% 2 月 46.0813317007198.197198.19 5.00% 3 月 62.514305606887.866887.86 4.00% 4 月 594.7741354256952.986952.98 20.00% 合计合计 984.48984.48 617533261753326272.686272.68 34.00%34.00% （3）各区域供应分析 截止 2019 年 4 月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建 筑面积约 984.48 万，中心城区的供应主要集中在硚口区 206
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