1、内部资料 注意保密 中国人寿养老养生项目中国人寿养老养生项目 可行性研究报告可行性研究报告 - 1 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 概概 要要 中国人寿养老养生项目工作组成立以来， 深入贯彻落实杨超总裁 在全国政协 “关于大力支持养老社区建设” 的提案精神和集团公司投 资决策委员会 “关于通过进入房地产领域发展养老医疗相关产业” 的 决议， 采取多种形式与国家相关部门和社会学家沟通， 广泛与国外投 资机构及养老机构交流， 深入国内养老实体调研， 取得了国内外养老 市场一手资料。工作组多次召开内部专题会议，并与包括会计师、律 师、咨询公司等就项目难点、热点问题进行了专题咨询，历时4个多 月完
2、成了中国人寿养老养生项目可行性研究报告。 报告共分九章，主要包括：项目的社会背景、政策背景及其开展 的战略意义； 国内外养老市场的基本概况及其比较分析； 项目的总体 规划与战略发展目标； 依托中国人寿的整体优势所形成的核心竞争能 力； 项目的整体运作模式和盈利模式； 选择廊坊项目为样本模拟投入 产出的结果；项目的风险、关键成功要素和相关建议。现将本报告主 要核心观点概述如下： 我国已进入老龄化社会， 养老市场需求巨大， 但养老产品供给严 重不足，养老产业被誉为银发经济、朝阳产业和民生工程，存在巨大 的发展空间。 2008年由美国次贷危机引发的全球金融危机对中国经济 增长模式提出了严峻考验，国家
3、采取多种措施“保增长、保民生、保 稳定”，鼓励和引导社会机构投资养老产业，为中国人寿投资养老产 业提供了难得的战略机遇。 投资养老产业既有利于促进经济发展、 改 善民生，更有利于中国人寿形成长期持有、高度可控、与主业关联、 收益均衡稳定的产业形态，在完善资产布局、改善资产配置、搭建综 合服务平台、 提升品牌价值、 推动集团化发展方面有着十分重要的战 略意义。 以美国为主的发达国家养老市场的快速发展，主要来源于人口 老龄化程度不断加深、收入水平不断提高和医护市场的逐步成熟等 因素的推动，养老需求基本表现为预防性、支持性、长期看护和精 细看护等四种养老需求，养老产品供给则与之相应地表现为活力居 住、独立居住、协助居住、护理居住和持续看护等五种产品，同时 养老市场有效的政策监管和政府支持培育了大型养老社区集中度相 对较高的良性市场竞争态势。我国养老产业市场空间巨大、需求十 - 2 中国人寿养老养
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