1、1 郑州五龙口项目策略思考 绝对保密 建业开启 新郑州 城市大格局 3 服务内容 P136 目录 服务团队及工作方式 P150 产品建议 P128 操作案例 P161 项目分析 P04 定位思考 P27 4 CRIC认为在对准确定位之前，应清醒地认识到项目所面临的挑战。 土地属性认知 区位属性认知 市场背景认知 开发模式认知 四 个 维 度 5 土地属性认知：体量巨大 用地分散 环境欠佳 容积率高 地块整体占地面积2079.6亩，实际开发用地占地面积1042.83亩 （其中小学、中学占地约143亩），整个项目被规划道路分割成大 大小小近30块土地，地块本身资源较欠缺（除西侧临近西流湖外）； 五
2、龙口村 污水处理厂 京广铁路编组站 土地属性认知 市场背景认知 区位属性认知 开发模式认知 项目分析/挑战一：土地属性认知 6 项目所面临的挑战一：在现有约束条件下，如何保证和提升产品品质？ 项目分析/挑战一：土地属性认知 7 郑州是河南省省会，今河南省政治、经济、教育、科研、文化中心。地处中华腹地，九州通衢，北临万里黄河，西依中岳嵩山。全市总 面积7446.2平方公里，人口735.6万人。现辖6区5市1县，一个国家级新区，两个国家级开发区、一个国家级出口加工区。郑州是中国 历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、 国家综合交通枢纽、中国中部重要的中心城
3、市 区位属性认知一：城市环境良好 郑州城市定位国家历史文化名城，我国中部地区重要的 中心城市，国家重要的综合交通枢纽 郑州都市圈 中部地区 “六省一市” 四大城市群 郑州在“中原城 市群”中的位置 土地属性认知 市场背景认知 区位属性认知 开发模式认知 项目分析/挑战二：区位属性认知 8 从2004年中央提出“中部崛起” 后，郑州市加大 了投资和出口力度，GDP增长幅度保持了较高的增长率，实现 了经济的快速增长。受2008年的经济危机影响，2009年经济发 展有所减缓，但仍旧维持在12%的高位运行，高于全国8.7%的 平均水平。由于经济危机影响逐渐降低，预计2010年郑州的 GDP增长幅度将在13%左右。 郑州历年GDP走势 从郑州市整体产业结构看，呈现“二、三、 一”分布特点，第二产业仍是主要经济支柱产业，正处于工 业化快速发展的阶段。但从长期来看，产业结构还有待进一 步升级，最终向以第
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