1、新舟新湖地块项目策略建议提案 “汇” 历史发展：历史发展：起于三国吴建仓屯粮，元开漕运，明设太沧州，渐次发展，今为太仓市 地理位置：地理位置：位于江苏东南，濒临长江，与崇明岛隔江相望，南依上海宝山、嘉定；西连昆山、北接常熟 区域特征：区域特征：本案区域距离太仓市区有一定距离，区域内开发处于初级阶段 产品形式：产品形式：以100-105m2(约）小三房为主，87m2(约） 2+1房与115m2(约） 3+1房为辅，产品户型较为集中 基本字义 1. 河流会合在一起：注。合。 2. 聚合，以类相聚：字。词。报。 3. 综合，合并：总。编。 前言 易居对于本案突破点的理解：本案位于太仓市双凤镇新湖地区
2、，体量相对于周边区域较大。地缘性客户难 以满足本案的需求，本案的关键点以及突破点在于客户！走出新湖，走出双凤，引进太仓市区周边乡 镇、厂区，乃至上海边缘性客户是满足本案客户需求量的制胜关键点。百川汇海可撼天！本案客 户群体范围在空间上具有延展性，需要在不同点位引燃客户购房需求，召集客户，以点带面渐成燎原之势！ 流程 镜 第 一 回 本体 径 第 二 回 客群地图 竞 第 三 回 圈定 策略 站 第 四 回 战 第 五 回 战术 管控 定位 价格 ImageWayCompetitionPositioning Campaign 第 一 回 镜 image 本体分析 本章我们将对自身项目进行全面的审
3、视与分析， 找到本案的突破口与关键点，从而更有效的制订战略战术。 An overall review of the subject development, an examine of self image, serving to make tailor-made strategies Subject Analysis 镜本体分析 太仓位于江苏省东南部，长江口南岸。 东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上 海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北 接常熟市。太仓，作为距离上海最近的 城市，与上海长期以来形成的地域相近 、人缘相亲、经济相融、文化相通的“ 同城效应”。 双凤镇位于太仓市的西北部，是市区的 卫星镇，接受市区的辐射，距离市区约 10公里，境内有204国道经过，交通比 较方便。 新湖位于太仓市西北方向，靠近市区城 郊，位于双凤镇区东南方向。 双凤镇区 新湖 太仓 新湖地块 宗地位置：位于太仓
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