2019年昆山方正名门二期洋房高层住宅开盘营销策略提报方案（188页）.pdf
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2019年昆山方正名门二期洋房高层住宅开盘营销策略提报方案（188页）.pdf
1、方正名门 二期开盘营销策略提报 项目区位 昆山老市场、生活配套最成熟区域 交通：萧林路、城北路、迎宾大道（东西主干道） 柏庐路、长江路（南北主干道） 中环快速路（30min/市区一圈） 商业：九方城、昆山商厦、卜蜂莲花、中南都汇等（大型商超汇集） 医疗：昆山第三人民医院、同济口腔医院、昆山长海医院（品牌医院扎根） 教育：城北小学、城北中学、秀峰中学、裕元实验学校（老牌教育重地） 环境：体育生态公园、玉湖公园、城隍潭生态园（多个公园规划建设中） 价格与地段 皆具优势 与周市镇四个项目相比， 价格与本案相近的项目，位置处于劣势； 地段与本案可以媲美的项目，价格却高了5000元/左右 至此，可以乐观
2、的预计， 本案在泛城北区域内，价格优势显著、地段优势显著 房产市场稳中有升，市场活力依旧 城北二手房价格倒挂，刺激新房市场的火爆 城东板块 昆山新区，刚需盘集中地，住房房龄较短，生活氛围不浓厚 本体分析洋房+高层 精装修15000元/ 刚改楼盘 竞品分析 竞品分析 竞品分析 竞品分析 PK璞悦湾 总结 1. 区域：昆山城北成熟区域，配套及其完善。 2. 土拍：从地段以及价格上看都具有优势。 3. 楼市：二手房价格倒挂，新房一房难求，日光盘屡见不鲜； 4. 本体：规划优秀，复式洋房，河景资源，产品差异化，涵盖面广； 5. 竞品：周边竞品较少，唯一竞品璞悦湾，在相同价格下与本案并无优势。 二期推售
3、核心要素： 区位：昆山城北板块，北门路繁华商圈 产品：5+1花园洋房为主 建筑：英伦褐石风格社区 先从花园洋房的 产品形态谈起 一种历久弥新且独特的建筑形态？ 有历史，有来由，有经典的产品参照系？ 层叠的空中露台？ 低密度的矮房子？ 优雅的生活方式？ 凡此种种，方正名门 不仅拥有，且远不止于此。 18万方、 东依皇仓泾河 9100精品主题商街 稀缺优雅的褐石英伦风格 一期售罄，本案已在市场积淀了一定的 口碑与美誉度 二期，本案将以更高的产品品质 全新升级归来 再一次 名门昆山！ 5+1的纯正洋房血统 部分户型带地下室、花园、或双露台 楼上楼下 有天有地 真正的低密度，纯洋房 紧邻北中环，快速链接沪苏 可近享万达广场、九方城、港龙城等繁 华商圈 圣欣双语幼儿园/秀峰中学/城北中学/ 第三人民医院/康复医院等一站式生 活配套资源环伺 繁华中的静谧，难能可贵 一个相对稀缺的低密洋房项目，有足够发
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