长沙富基世纪公园社区商业中心项目定位及营销策划方案.pdf
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长沙富基世纪公园社区商业中心项目定位及营销策划方案.pdf
1、富基世纪公园 商业营销沟通思路 2014.12 明确两个目标明确两个目标 良好销售、引导招商，较快回笼资金 打造项目品牌，实现长线经营 打造项目品牌，辅推开发商品牌，扬长避短，在 竞争中突围； 放大品牌效应，为销售招商拉起大旗； 差异化营销策略，稳、准、狠的精准营销之道； 合理租售比例、营销及推货策略，达到短期利润 与长远目标的平衡。 我们要卖什么？ Part1Part1 商业总体规划分为商业总体规划分为3 3期，体量较大，临街面长，昭示性好期，体量较大，临街面长，昭示性好 项目概况项目概况 总套数面积（）可售套数可售面积已售套数已售面积 二期总体量809523.89789250.798273
2、.1 三期总体量15829312.7611227493.99461818.77 五期局部体量6418197.886218114.33283.55 总和30857034.5325254859.11562175.42 二期商业 三期商业 五期商业 商业街透视图商业街透视图 总套数：308套 总面积：5.7万 可售套数：252套 可售面积：5.48万 小高层底商小高层底商 独立商铺独立商铺/ /开放式步行街开放式步行街 三期三期/ /五期商业规划为开放式步行街形式，二三五均包含小高层底商两部分五期商业规划为开放式步行街形式，二三五均包含小高层底商两部分 项目概况项目概况 商 业 中 心 商 业 中
3、心 理解项目，把握市场，方能精准制导理解项目，把握市场，方能精准制导 项目商业“项目商业“9 9大观点”大观点” 项目商业分析项目商业分析 项目具体位置：长沙望城区，普瑞大道中段，距市中心15KM，到黄花机场40KM，到株洲、 湘潭分别为80KM和50KM。 区域现状区域现状片区前景片区前景 优势： 交通通达性较好，临城市次主干道普瑞 大道，往来市区交通便捷； 板块日趋成熟，随着周边项目开发，区 域认可度不断提高； 劣势 公共交通较差，目前只有2路公交车及 一路城际班车通过； 周边配套较差，区域目前教育、生活、 居家配套较差。 前景一、大河西先导区 2008年1月，长沙市决定在河西的大片 区域建设“两型社会”综合配套改革试 验区的先导区。 前景二、湘江新城 到2016年，湘江新区将形成50万城市人 口的承载能力，新增产值500亿元，实 现财政总收入在2010年的基础上翻一番 ，100个投资
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