2019年南通中央创新区金鹰地块住宅商业项目营销定位报告.pdf
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2019年南通中央创新区金鹰地块住宅商业项目营销定位报告.pdf
1、南通地块拿地前三合一定位 目 录 2 1、项目基本信息 2、项目定位结论 3、项目运营铺排 城市发展利好：南通市人民政府已将开发区周边65平方公里进行整体规划，将把开发区最终建成具有综合功能的现代 化新城区，南通经济技术开发区是中国首批14个国家级开发区之一，首批通过中国政府规划审核的开发区之一，被评 为中国最具投资价值的十大开发区之一。 区位价值：本案所在区域为南通经济开发区中央创新区指挥部，邻近南通市崇川区，崇川区总人口71.10万人，经济以 第三产业为主。本案地块为区域规划发展重心板块，目前主要居民集中居住区、商业配套、教育配套均集中在本案西南 侧3KM辐射范围以内，本案目前设计规划为集
2、商业水街、商业MALL、健康产业、酒店、公寓、写字楼、住宅为一体的 超大型城市综合体，填补了该区域的城市配套空白。 交通情况：开发区南联沪宁苏嘉杭和沿江高速公路，苏通长江大桥把开发区与上海直接联通，车程仅60分钟。与全国 铁路运输大动脉陇海线和京沪线相联接的新长铁路、宁启铁路均可直达开发区。 基础信息交底 基础信息交底 项目周边住宅市场 中央创新区通盛大道的中创大都会项目：精装小高层13800元/平米，精装洋房16500元/平米左右，中央 创新区通盛大道以北新城区内的话是仁恒公园世纪和远创东樾精装住宅，开盘预计28000元左右，时代都 会精装住宅备案价18500元左右。 2017年建造在售未交
3、房项目中南熙悦（开发区通盛大道与诚兴路交汇处）：精装高层住宅88-158平米， 均价15100元/平米、联排别墅100-158，均价22600元/平米，叠加别墅130平米，均价18000元/平米。 基础信息交底 区域、四至本地块位于南通经济开发区中央创新区指挥部，通沪大道高架以南、通盛大道以西、东边、北边均为规划道路。 出让面积（）222900容积率3.82计容建筑面积（）1262775.1 用地性质商住用地商住比例 住宅27万方，商业 54.55万方（含酒店） 限高（m）未知 建筑密度未知绿化率/集中绿化率未知【装配率】未知 住宅套型中小套型比例/ 经适房、回迁房、保 障房配建要求 /全装修住宅比例要求精装修（市场） 其他对决策有影响的出 让条件 本案由8块地块组成（A1-A5为商业用地、A6、A7、B8为住宅用地），商业分为商业MALL、地下商业、水街、沿街商业； 并结合部分办公、酒店
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