1、-2020.10 海南房地产政策汇编 “两个暂停”政策 1 出处：海南省政府关于加强房地产市场调控的通知 内容： 1)暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应 的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批）； 2)暂停新建商品住宅项目规划报建审批。 市场分析：政府土地供应量锐减，稀缺效应导致客户投资热潮，直至2017年上半年，整个市场商品房供应量不足，房价大幅上 涨。国家统计局2017年1月70个大中城市新建住宅价格指数中的数据显示，今年1月三亚新建住宅价格环比上涨1.7%，在70个 统计城市中涨幅位居首位
2、。在政府“房子不是炒的”宏观调控背景下，针对海南省火爆的房地产销售市场，2017年，海南 省陆续出台了数部房地产调控政策，为市场降温。 时间：.2.23 控制房地产开发节奏，逐步降低房地产业所占比重，鼓励其他产业的发展，并充分发挥房地产业对其他产业的重要载 体作用，形成房地产业与其他产业良性互动局面，促进全省社会经济持续健康发展。 解 读 出处：关于限制购买多套商品住宅的通知 内容： 1)在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍 居民出售新建商品住宅。 本省居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付
3、款比例不低于50%； 本省居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住 房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%； 在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。 2)禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。 居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让; 企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。 3)对商品住宅库存去化期在全省平均水平以上的市县，继续暂停商品住宅用地供应。 4)已达到预售条件的新建商品住宅项目，房地产开发企业须到市县物价部门进行预售价格备案，并在完成价格备案后15天内到 市县房管部门申请预售许可。 预
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