1、上海 新城地产 安亭汽车城项目 竞标报告 Future Land 一、土地现状分析一、土地现状分析 二、住宅市场环境分析二、住宅市场环境分析 三、项目客户分析及产品线选择三、项目客户分析及产品线选择 四、非住宅类市场分析四、非住宅类市场分析 五、项目方案比选五、项目方案比选 七、产品建议及户型配比七、产品建议及户型配比 八、项目价格建议八、项目价格建议 九、开发时间节点九、开发时间节点 本报告的目的重在解决四个问题本报告的目的重在解决四个问题： 产品线选择产品线选择 项目方案比选及户型配比项目方案比选及户型配比 目标价格问题目标价格问题 开发时间节点开发时间节点 Future Land 嘉定嘉
2、定3大社区大社区 青浦青浦3大社区大社区 临港新城临港新城 金山亭林金山亭林 南桥新城东城区南桥新城东城区 1 1、大城规划独占四席，安亭未列其中、大城规划独占四席，安亭未列其中 2009年7月上海规划出6大 保障性用房基地和9大中低 价位商品房居住社区。 嘉定占据四席，分别为嘉 定江桥（保障房）、嘉定西 站、嘉定新城白银路站、嘉 定环球乐园站。 安亭未在其中安亭未在其中。 土地现状土地现状 项目区位分析项目区位分析 Future Land 2 2、新城规划、新城规划- -嘉定占优嘉定占优 嘉定 新城 临港 新城 松江 新城 嘉定新城嘉定新城 松江新城松江新城 临港新城临港新城 与市中心与市中
3、心 距离距离 28公里 30公里 75公里 规划面积规划面积 200平方公里 63平方公里 300平方公里 规划人口规划人口 80-100万 60万 83万 轨道交通轨道交通 11号线，连接嘉定新城 和临港新城，途径徐家 汇和世博会 9号线，连接松江新城 和崇明岛，途径徐家汇、 陆家嘴 11号线，连接嘉定新城 和临港新城，途径徐家 汇和世博会 产业支撑产业支撑 汽车产业 大学城 现代制造业、航运 新城规划新城规划 目标目标 自然和谐，创业创新， 成为宜居、办公和创业 的现代化城区 人与自然的最佳和谐、 是最适合人居住的城市 成为上海东南滨江沿海 地区的经济、文化中心 和我国沿海大通道上的 重要城市 嘉定区是距嘉定区是距离上海市区最近，导入人口最多，产业最成熟，离上海市区最近，导入人口最多，产业最成熟， 规划目标也是最具复合型规划目标也是最具复合型的发展潜力居各新城之首，嘉定新的发展潜力居各
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