2019年1-4月房地产市场特征分析及趋势判断研究报告.pdf
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2019年1-4月房地产市场特征分析及趋势判断研究报告.pdf
1、透过现象看本质 2019年1-4月市场特征分析及趋势判断 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 专业至上 服务至诚 Professional Sincere 代理 咨询 金融 商业 海外 养老 大数据 产业 公关 2 土地市场：2019年起一二线城 市土拍回暖，参拍房企数量增 加，土拍溢价率抬升，土地价格 升高 住宅市场：三月、四月楼市销 售回暖，新房案场来人来访及成 交量增长，二手房成交套数同比 增加 报告背景： 3 本报告主要内容： 在楼市回暖背景下，本报告试图多方位分析并解答以下问题： 1、市场回暖下的楼市真实现状2、短期市场能否持续回暖3、未来
2、楼市长期趋势 市场回暖下的楼市真实现状 4 第 一 章 市场回暖下的楼市真实现状 5 东部一二线城市楼市相对2017/2018年市场低位出现回暖迹象，但回暖力度有限；中西部及东北部二线城市暂未出现 明显回暖迹象 土地市场 新房成交量 新房成交价 二手房市场 维度一： 维度二： 维度三： 维度四： ：土拍回暖，但楼面价或价格涨幅仍低于2016、2017年市场高点 ：全国楼市轮动，东部城市销量回暖、中西部及东北部回暖不明显 ：1、2019年新房成交价平稳波动，暂未出现大幅上涨现象 2、从楼盘个案看，2018-2019年楼盘销售价格未出现大幅上涨 东部城市二手房市场4月回暖明显、而除成都外，其他中西
3、部及东北 部城市无回暖迹象 2019年东部一二线城市楼 市相对2017/2018年低谷 期出现回暖迹象，但低于 2015/2016年高峰期，回 暖力度有限 中西部、东北部二线城市 暂未出现明显回暖迹象 维度一：土地市场-价格 6 当前核心一二线城市土地市场回暖，但地价高点主要集中在2016-2017年，部分核心城市2019年土地价格相对仍较低 （部分城市因2019年新成交优质地块拉高土地均价，因而数据上显示高于前期高点时期）；2018年4季度是近两年土 地价格的相对低位时期 数据来源： 同策研究院、dataln 区域城市 城市住宅用地楼面价（元/平米）住宅用地楼面价同比增速 2015年2016年2017年2018年2018年4季度2019年1-4月2016/20152017/20162018/20172019/2018 京津冀北京166702388624749234992438820460
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