1、 武昌武昌.城市花园城市花园 年度营销报告年度营销报告 20062006年回顾年回顾 20072007年展望年展望 营销推广策略营销推广策略 执执 行行 0707年度竞争个案年度竞争个案 0707年度产品特征年度产品特征 项目项目SWOTSWOT分析分析 结论结论 重新定位重新定位 诉求重点诉求重点 通路组合通路组合 销售策略销售策略 销售执行销售执行 模拟执行模拟执行 活动初案活动初案 市场回顾市场回顾 销售回顾销售回顾 推广回顾推广回顾 结论结论 PART 1 20062006年回顾年回顾 一、一、2006年武汉房地产市场年武汉房地产市场总体市场总体市场 房地产投资增幅减缓房地产投资增幅减
2、缓 受到宏观政策影响，购房者观望气氛较为浓厚。另外，新政效果初步体现， 商品住宅的投机和投资行为受到一定抑制，整个房地产开发投资的增幅略有下 降。 时间 投资额 占固定资产比例（） 增幅（） 1-8月 205.32亿元 25.4 28.8 1-10月 267.58亿元 25.8 27.4 成交价格稳步上扬成交价格稳步上扬 通过对武汉市房地产信息网显示的数据分析，全市在售楼盘有372个， 成交均价为3874.56元/平方米，比上月上涨59.04元/平方米，涨幅为1.55%， 与去年同期相比上涨18.04。 一、一、2006年武汉房地产市场年武汉房地产市场总体市场总体市场 市场成交量高位运行，但增
3、幅减缓市场成交量高位运行，但增幅减缓 通过对武汉市房地产信息网显示的数据分析，全市在售楼盘有372 个，11月销售总套数为6975套，与去年同期相比减少23.03。 一、一、2006年武汉房地产市场年武汉房地产市场总体市场总体市场 中心地块受追捧，后市价格依然看涨中心地块受追捧，后市价格依然看涨 在经历了短期沉寂后，年底土地市场再度爆发，多块土地遭到开发商 的追捧，成交异常活跃。10月份以来出让的24幅土地中，楼面价平均为 2043.46元/平方米，楼面价中位数为1983元/平方米，在高土地成本下， 其入市产品价格也将水涨船高。 一、一、2006年武汉房地产市场年武汉房地产市场总体市场总体市场 拓展腹地纵深拓展腹地纵深 科技新城东扩科技新城东扩 根据新一轮十五规划，未来510年内，武汉将筹资600亿元，以光谷为基 础，沿新武黄公路向东拓展80平方公里，建成面积128平方公里、人口6
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