1、2 1 “两集中”新政及影响 2 房地产行业特征及阶段 3 房地产行业政策生态 4 房企成功的关键因素 5 “两集中”新政的对策及建议 CONTENTS 目录 3 “两集中”新政未来的不确定 22个重点城市 集中发布出让公告 集中组织出让活动，原则 上全年不超过三次。 4:北上广深 18:南京、苏州、杭州、厦门、福 州、重庆、成都、武汉、郑州、青 岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁 波、长春、天津、无锡 备注：以上图标为示例。 4 “两集中”新政未来的不确定 A 细则 B 效果 C 周期辑标题 D 产业 各目标城市细则有待观察 （生效时间、三次时点等） 阶段性还是常态 新政效果有待观察 是否延展到
2、非住宅领域 E 城市 F 频次 其他城市是否跟进 推地数量（总、每次） 5 “两集中”新政影响 竞争加剧、推高热度（土地、销售） 节奏与热点城市联动 土拍总体热度下降、地价涨幅放缓 优质地块竞争激烈 一般地块可能流拍 房价呈现波动、窄幅下降趋势 影响一 影响二 影响三 影响四 影响影响 对于目标城市的影响对于非目标城市的影响 去化呈现明显的伴生型周期性 供给可预测与需求的不确定性 影响五 影响六 对城市的影响 6 “两集中”新政影响 投资布局、节奏、结构、标准 融资策略、现金流管理模式 有机会进入热点城市 有逆向操作的机会（相对大企业节奏） 但，自己的根据地可能被冲击 能力短板被逼凸显 影响一
3、 影响二 影响三 影响四 影响影响 对于中小型的影响对于大房企的影响 对房企的影响 运营模式、策略、体系 颗粒度 7 房地产行业特征、阶段 行业特征 政策牵引 资金驱动类金融业 8 房地产行业特征、阶段 高质量发展阶段 稳与分化 确定的主基调与不确定的手段 智勇兼备者胜 2 3 5 1 4 能力红利时代 行业阶段 9 房地产行业政策生态 房住不炒 “三稳” 市场端 资金端土地端 限购 限价 其他 原政策 两集中（稳地价） 其他 原政策 五道红线 其他 1.财务杠杆 2.经营杠杆 3.合作杠杆 4.并购杠杆 5.预售杠杆 6.协同杠杆 1.以人为中心 2.以发展为中心 3.均衡发展 4.健康发展 5.协同发展 6.高质量发展 10 房地产企业成功的关键 1 2 3 4 研究 战略 方向与目标节奏 A.外部大节奏（行业发展） B.内部小节奏（企业发展） C.内外节奏匹配 结构 A.产业及城市布
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