税务筹划背景下地产行业交易模式设计与合同文本拟定系列研究报告.pdf
-
资源ID：167220
资源大小：374.08KB
全文页数：8页
-
资源格式：
PDF
下载积分：
10金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
税务筹划背景下地产行业交易模式设计与合同文本拟定系列研究报告.pdf
1、税务筹划背景下地产行业交易模式设计与合同文本拟定系税务筹划背景下地产行业交易模式设计与合同文本拟定系 列（一）股权收购 列（一）股权收购 前言 伴随政府土地供应市场的调整及招拍挂成本的逐年攀升，项目整体收购及合作开发成 为房地产企业最为重要的项目获取方式。在项目整体收购及合作开发的具体操作上，股权 收购方式因其税费较低而越来越受到房地产企业的青睐。 本文为该系列文章的第一篇，后期笔者将继续推出“增资后股权收购模式”、“以不动产 出资入股后股权收购模式”等相关文章。 正文 一、交易模式设计篇 在收购方进行项目实地考察及内部评估、股权收购双方确定股权收购对价后，双方进 入合作协议谈判阶段，即交易模
2、式设计阶段。在双方具体设计交易模式时，以下问题需重 视： （一）股权收购溢价款的避税处理问题 尽管目前地产行业已进入白银时代，但土地价款与房价的上行是不可阻挡的趋势。转 让方虽不能自行开发，但其在转让项目公司股权时，其“转让对价”或称“收购对价”肯定高过 其实缴资本或原股权取得成本。按相关法律法规规定，转让方需就股权转让所得缴纳高达 25%的企业所得税（自然人股东为? 20%），这就必然产生股权转让大额溢价的避税处理问 题。 本公众号“西政资本”2017? 年? 4? 月? 17? 日发布的深圳市城市更新项目实操系列（七） 交易方案设计及税务筹划一文中有详细提及拆分交易价款的交易方案设计问题，
3、具 体来说，拆分交易价款主要是两个思路： 一个是将交易总价拆分为股权转让款（平价转，与原注册资本数额相同）以及收购方 （新股东）对目标公司的借款，由目标公司利用收购方提供的借款归还原股东对目标公司 的借款本息的方式帮助原股东取得实质的转让款（原股东取得的借款本息实质为溢价 款）； 二是将交易总价拆分为股权转让款（平价转，与原注册资本等额）和前期工作委托费 用，由收购方（新股东）以借款形式注入到目标公司后，目标公司以前期工作费用、更新 项目立项申报费用、拆迁补偿、清租费用等名目支付给原股东或原股东的关联方（该类费 用实际上属于溢价款）。 1、偿还股东借款及利息 在股权收购溢价款避税处理的方式上，通过收购方借款给目标公司，然后归还原股东 借款及利息从而套出股权收购款的方式，是最为常见的一种。该方式以目标公司存在应付 原股东借款为前提，特殊的，针对特定公司可通过做账形式实现。除借款本金外，利息亦
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
