2019年上半年市场重构下的楼市周期趋势及房企策略研究报告.pdf
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2019年上半年市场重构下的楼市周期趋势及房企策略研究报告.pdf
1、市场重构下的楼市周期趋势 及房企策略研究 2019年上半年楼市周期新特征及趋势研究 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 专业至上 服务至诚 Professional Sincere 代理 咨询 金融 商业 海外 养老 大数据 产业 公关 C ONTENTS 目录 2 02现状：楼市周期重构与2019年上半年市场新特征 01经济：世界经济秩序重构与中国经济走势预判 03短周期：楼市短周期趋势及策略研究 05总结：周期重构与不同房企策略建议 04长周期：楼市长周期趋势及策略研究 06附件：2019年上半年主要城市房地产市场分析 同策资管同策研究院 3 本
2、文逻辑 本文从中短、长周期三个维度，分析中国房地产周期性趋势变化特征，同时在这些趋势下，研究房企投资及营销策略转 变 本文分析的三个周期维度 房企投资 策略变化 中周期（章节：01） 美元周期对中国货币周期形成传导机 制，决定中国房地产中期发展趋势 短周期（章节：02、03） 各不同能级城市的房地产周期轮动，决 定房地产短期发展趋势 长周期（章节：04） 人口及城镇化发展阶段决定住房需 求的总量和结构性长期变化趋势 经济：世界经济秩序重构与中国经济走势预判 4 第 一 章 同策资管同策研究院 5 01美国经济政策对全球经济秩序的影响 02中美经济周期与货币政策研究 03中美贸易战背景下的中国经
3、济走势预判 同策资管同策研究院 6 全球贸易关系重构 “美国优先”（Put America first）成为特朗普政府明确的执政理念，美国贸易政策的走向是延缓、甚至阻止进一步 的区域化和全球化趋势，力阻美国产业和企业向海外转移，鼓励和支持美国企业和产业的国内发展，重构美国 （rebuild our middle class）的中产阶级 时间排序直接和间接的贸易政策政策的主要逻辑 1反对和退出TPP 阻止新规则的形成和更进一步的开放，以及基于这种规则和开放之上的区域化、全球化趋势，避免美国企业和产业、尤 其是服务业进一步向海外转移 2重新谈判NAFTA以及其他双边协定 大增加美国的出口机会，从而带动出口部门的扩张以及就业的增加 稳住现有的区域、甚至全球生产网络规模，阻止美国公司的进一步产业转移以及业务外包活动，不增加就业岗位的流失 3退出WTO 退出这种以规则为基础的国际贸易秩序，阻止美国企
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