1、世茂房地产投资开发模式研究 2018年6月 章节目录 世茂房地产发展历程及现状 世茂房地产产品策略 世茂地产投资及开发策略 结论与启示 PART 1世茂地产发展历程及现状 世茂集团战略简介企业概述 世茂集团（以下简称：世茂）自1989年起致力于中国内地房地产开发，旗下拥有世茂房地产（00813.HK）”及“世茂股份 （600823.SH）”两家控股上市公司。公司由许荣茂创立，也是现在公司的实际控制人。2017年末，公司大股东Gemfair Investments Limited及二股东世盈财经有限公司，拥有公司67.88%的股权，但实际上，此两家公司均为许荣茂全资所有 世茂集团创始人许荣茂 许
2、荣茂 Gemfair Investments Limited 世盈财经有限公司 世茂房地产 100% 100% 57.51%10.37% 其他普通股+ 67.88%32.12% 持股人 姓名 职务持股比例 许荣茂执行董事67.88 许世坛执行董事0.08 刘赛飞非执行董事0.02 廖鲁江执行董事0.01 汤沸执行董事0.02 阚乃桂原执行董事0.01 图：世茂房地产股权结构图 图：世茂房地产高管及持股比例 注：以世茂房地产公司为例 世茂集团战略简介企业概述 世茂2017年全年销售金额首次突破1000亿元，达到1007.7亿元，合约销售面积达606.2万平米，同比分别增长47.9%及 22.9%
3、，并计划在2018年实现1400亿元的合同销售金额。但由于在2015-2016年公司合约销售金额连续两年下滑，因此公 司在2014年进入前10后，销售排名快速下滑，2017年末已跌至16名 CAGR:12.87% 305307 550 670.7 702.16 670.39 681.2 1007.7 1400 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 时间房企销售排名 201716 201617 201513 20149 201310 201211 201111 表：2011-2017年世茂集团销售金额行业排名情况 数据来源：上市公司财报、同策研究院数据来源：公开信息整理、同策研究院 表：2010-2017年世茂集团销售金额及增长情况 世茂集团战略简介发展历程 世茂集团上世纪80年代末正式从事房地产开发业务，至今已近30年。从单一的房地产开发业务开始，发展
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