房地产四证前结构性融资金融工具操作实务研究报告.pdf
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房地产四证前结构性融资金融工具操作实务研究报告.pdf
1、2011/5/5 1 房地产四证前结构性融资金融工具操作实务 2011/5/5 2 ?本所服务的大量项目经验的不断提炼、总结、创新 ?整个中伦所结构性融资团队成员的密切合作 ?与不同类型客户的长期沟通、讨论、实践 ?本PPT所列案例均为中伦律师事务所直接提供服务的案例 本PPT阐述的结构性融资金融工具的来源 2 2011/5/5 3 ? 直接融资 ? 间接融资 ? 结构性融资 企业的三种融资模式 3 2011/5/5 4 ? 具有长远、持续发展战略且大量资金需求的企业：企业在起步阶段或为实现 长期、持续的发展战略，需要雄厚资金以及先进金融投融工具的支持 ? 商业银行：具有强大的销售网络，为信托
2、公司代销信托产品、代销有限合伙 份额 ? 信托公司：信托具有设立方式多样化、信托财产多元化、信托目的自由化的 特点，可依据委托人的不同要求和目的来设计，具有巨大的弹性空间。与其 他金融机构相比，信托业务具有财产隔离的独特制度优势和全功能投资银行 的业务优势，可以实现融资、融物和直接融资与间接融资的混合运用 ? 其他资金供给方及需求方 本PPT阐述的结构性融资金融工具的适用主体 4 2011/5/5 5 本PPT阐述的结构性融资金融工具可适用的基础资产 实物资产（如土地、房屋） 债权资产（已有债权，如 BT应收款、融资租赁债权； 未来债权，BSP客票收入等） 股权 知识产权 其他可以产生现金流的
3、资 产（证券资产等） 基础资产 5 2011/5/5 6 ? 通过房地产行业的结构性融资，特别是在房地产企业取得四证前的结构性融资 模式阐述，为其他领域、其他行业的结构性融资提供一种思路 ? 在了解最复杂的四证前阶段房地产结构性融资思路后，四证后阶段房地产结构 性融资、其他领域、其他行业的结构性融资均可以在此基础上进行简化 本PPT的阐述思路 资产信用 与结构性 融资 房地产行业 （特别是在 取得四证前） 的结构性融 资 其他领域 的结构性 融资 6 2011/5/5 7 ? 本PPT阐述的私募金融工具的应用范围 ? 取得四证前的房地产融资，为房地产企业提供房地产项目前期开发阶段的资金支持： 比如房地产企业进行土地一级开发所需资金、缴交土地出让金、项目最低资本金等 ? 本PPT阐述的公募金融工具的应用范围 ? 持有能够产生稳定现金流的基础资产，具有快速回收资金意愿，但通过企业信用难 以募集
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