城市周期研究——周期判断及指标体系研究报告.pdf
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城市周期研究——周期判断及指标体系研究报告.pdf
1、1 1 序：方法论及板块指标体系 方法论主要指标体系 以板块作为切入点，研究城市周期在不同板 块间的市场指标表现 以板块作为研究样本后，验证周期指标的样 本数量将大大增加，更加具有统计学意义 不同类别板块周期指标的差异性，可以延伸 到针对不同板块的投资及营销策略 14年至16年出清周期极大值：市场下行阶段面临 的最大库存压力 14年至16年出清周期极大值拐点时点：市场下行 阶段流速谷底或库存压力最大拐点的发生时间 14年至16年房价加速上涨时点：房价发力的时间 房价加速上涨时点对应出清周期：房价加速上涨 的库存条件 14年至19年房价涨幅 2014年至2019年周期特点：2017年为调控分界点
2、，2014年至2016年是供需关系主 导市场，2017年后是调控意志主导市场 序：研究样本说明 样本城市：长沙、佛山、武汉、福州、 苏州、厦门 样本数量：6大城市、126个板块 序：研究样本说明 佛山福州厦门苏州武汉长沙合计 3% 8% 9% 0%0%0% 3% 33% 38% 55% 42% 69%70% 48% 45% 31% 27% 46% 31% 20% 36% 18% 23% 9% 13% 0% 10% 13% 各能级板块占比 TUCO 城市GDP（亿元）常住人口（万人）人均可支配收入 佛山1075181655233 福州939278047920 厦门599542959018 苏州1
3、9236107568629 武汉16223112151706 长沙1157483955211 U、C板块为主流，整体占到84%比例，T、O板块为少数（其中T类仅3%），故U、C主流板块的数据更 具参考意义。 研究样本为GDP 5000亿以上的二线城市，为我司主要投资战略城市类型，参考借鉴意义较强。 目录 一、城市板块周期指标研究 二、城市板块周期市场结构研究 城市板块名称板块类型 14-16年出清周 期最大值 14-16年出清周 期极大值时点 房价加速上 涨时点 房价加速点 与出清周期 拐点时间差 时点出清周 期 14-19年房价 涨幅 佛山大塘O45.72014年7月2017年6月362.182% 佛山芦苞O40.92014年12月2017年11月369.690% 佛山乐平O35.92014年7月2017年1月314.9112% 佛山白坭O41.32014年1月2017年2月384.38
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