1、第1页 揭开项目拓展的神秘面纱揭开项目拓展的神秘面纱 项目拓展部 第2页 Part I 从战略到拿地 Part II 实践及案例 第3页 从战略到拿地的流程从战略到拿地的流程 战略目标 差距分析 资源分析 投资 战略思路 城市选择 寻找项目机会 项目筛选 项目可研 项目决策 获取项目 机遇与威胁机遇与威胁 外部环境分析外部环境分析 房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性 房地产行业将较长时期处于调控管制过程中 行业资源积聚，竞争加剧，行业集中度提升 调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业的竞争方式 机遇：房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性 行业处于调控回升阶段行业处
2、于调控回升阶段 人口变迁情况决定了对住房的长期需要人口变迁情况决定了对住房的长期需要 社会财富的增加使得需要转变为需求社会财富的增加使得需要转变为需求 土地资源的限制导致了行业供给提升有限土地资源的限制导致了行业供给提升有限 人民币进入持续性升值空间人民币进入持续性升值空间 威胁1：房地产行业将较长时期处于调控管制过程中 土地：未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情土地：未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情 资金：通过资金来调节行业发展、控制行业风险将是主要手段资金：通过资金来调节行业发展、控制行业风险将是主要手段 税收及其他税收及其他 威胁2：行业资
3、源集聚、竞争加剧，行业集中度提升 威胁3：调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业竞争方式 政策导向：政策导向： 保护耕地：保护耕地： 国家将加强对于工业用地、住宅用地的审批力度，而保护耕地则是一个前提性原则国家将加强对于工业用地、住宅用地的审批力度，而保护耕地则是一个前提性原则（关于当 前进一步从严土地管理紧急通知、国务院关于加强土地调控有关问 题的通知等 规范土地市场：未来土地市场将进一步规范化、透明化、公开化规范土地市场：未来土地市场将进一步规范化、透明化、公开化 （关于当前进一步从严土地管理紧急通 知、 关于建立国家土地督察制度有关问题的通知 、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范和 协议出让国有土地使用权规范等） 提高土地利用效率：通过土地供应结构的调整来调控住宅供应结构，平衡供需提高土地利用效率：通过土地供应结构的调整来调控住宅供应结构，平衡供需（关于调整住房供应结构稳 定住房价格
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