1、产业地产的逻辑 供过于求供过于求 房地产企业加速布局产业地产房地产企业加速布局产业地产 国内排名前国内排名前2020的房地产商中，有一半以上涉足产的房地产商中，有一半以上涉足产 业地产；业地产； 20162016年至少有年至少有3434家企业进入产业地产，其中房地家企业进入产业地产，其中房地 产背景企业产背景企业2323家。家。 一线城市工业用地成交规模大幅上升一线城市工业用地成交规模大幅上升 20172017年，全国年，全国300300城共城共成交工业用地成交工业用地6.36.3亿平方米亿平方米，同，同 比增长比增长5.5%5.5%。一线城市工业用地成交规划建筑面积为。一线城市工业用地成交规
2、划建筑面积为 2463 2463 万平方米万平方米，同比，同比增长达增长达68.0%68.0%。 产业地产的生态逻辑 产业集聚因素产业集聚因素 因素因素原因原因案例案例 路径依赖 地方文化、关系，劳动关系 生产设备的不流动性 景德镇陶瓷、浏阳市花炮制造业等 政府政策 政策优惠、基础设施、工业园区高新技术产业开发区、经济技术开发区等 市场因素 出口加工产业、专业化交易集散地 依托龙头企业相关联形成的产业集群 珠三角的电子信息集群（出口）、顺德的家具（专业市 场）、武汉东风汽车（龙头） 智力资本 高校人才创业形成的产业集群中关村高新技术产业、硅谷 资本要素 科研与产品开发需求大量的资金支持东伦敦科
3、技城 土地、劳动力成本 成本要素推动产业转移深圳为代表的珠三角三来一补产业 产业生态 产业链上下游完备、优越的区域环境华强北现象（手机行业） 产业地产的生态逻辑 给企业一个入驻的理由给企业一个入驻的理由 政策服务企业服务产业服务 政府政府天安天安中城中城 产业地产的生态逻辑 企业服务企业服务 创新驱动服务体系孵化器服务体系 融资租赁服务体系30采供服务体系 企业配套服务体系 战略资源服务体系 拎包入驻服务体系 人才关爱服务体系 人才包括子女教育培 训体系 人才的健康关爱体系 休闲乐聚体系 提供咨询服务 提供圈层资源 提供切实可行的IT 与业务解决方案 通过网络平台，为创业 企业提供各种优惠政策、 资金、创业咨询、办公 和商务服务及信息等一 系列在线服务 提供IT资产融资租赁服务 提供装修工程、采贩等融 资租赁服务 顺丰的配送仓储服务， 使得主要日常需求在30 分钟内得到响应 满足企业家和人
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