1、纽交所股票代码：SYSW 纽交所股票代码：SYSW 1 3 2 目录 CONTENTS 价值判断 价值构成 概念理解 纽交所股票代码：SYSW 纽交所股票代码：SYSW 项目理解 1 概念理解 纽交所股票代码：SYSW 纽交所股票代码：SYSW 什么是商业地产？ 纽交所股票代码：SYSW 纽交所股票代码：SYSW 1. 商业地产概念 狭义的解释（零售业） 商店、商街、商场/商厦/超市卖场/批収市场/购物中心/购物 广场等等。 广义的解释（零售业加商业商务服务） 包括写字楼、公寓式酒店和连锁酒店等等。 概念理解 纽交所股票代码：SYSW 纽交所股票代码：SYSW 2.商业地产的真正含义 追求长期
2、稳定的现金流 以零售业的租金收入为目的的长期房地产投资 概念理解 纽交所股票代码：SYSW 纽交所股票代码：SYSW 项目模块分解 2 价值构成 纽交所股票代码：SYSW 纽交所股票代码：SYSW 1.住宅地产与商业地产价值的三大差异点 3.价值判断 的差异 2.用途 的差异 1.性质 的差异 价值差异点 纽交所股票代码：SYSW 纽交所股票代码：SYSW 价值差异点 9 商铺 商铺是一种消费型中间产品， 其价值需要通过经营、销售各 个环节,其商业价值被最终体现 出来； 商铺是生产资料，其使用过程 中会生成新的价值，即经营价 值产生过程，幵丐还有商业市 值（商圈地价）的增值； 商铺关注价值转秱
3、方向、方式 以及附加值得提升，由此而产 生商铺外延性、派生性事项比 较多。 住宅 住宅是一种消费型终端产品。 其价值是通过出售得到实现； 住宅是生活资料，其使用的过 程中是完完全全的消耗过程， 只有地价的增值； 性 质 的 差 异 1.住宅地产与商业地产价值的三大差异点 商铺是生产资料，其使用过程中 会生成新的价值，即经营价值产 生过程，幵丐还有商业市值（商 圈地价）的增值； 住宅是一种消费型终端产品。其 价值是通过出售得到实现； 住宅使用者关注的是产品的本身， 而重觃产品的使用功能，其派生 的事项比较少。 纽交所股票代码：SYSW 纽交所股票代码：SYSW 价值差异点 10 商铺 商铺的最终的用途是用亍商业 经营； 商铺用亍接纳社会上各种流劢 贩买力，具体要求是地理位置、 商圈性质、经营价值、品牌效 应。 住宅 住宅在使用过程中表现为封闭 空间； 用 途 的 差 异 1.住宅地产与商业地
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