1、融创中国上海区域公司融创中国上海区域公司 房地产项目收并购模式简介 融创中国上海区域公司融创中国上海区域公司 一、房地产并购的类型 二、房地产并购的几种方式 三、不同并购方式的区别、联系与优劣 四、房地产并购的基本流程 五、并购的退出机制 六、并购中应特别注意的几个问题 目 录 融创中国上海区域公司融创中国上海区域公司 一、房地产并购的类型 1、目的不同：在建工程并购多数是为了继续完成房地产项目的 开发，以获得项目的二级开发经营权和收益权为目的；持有型物 业并购主要以获得房地产资产经营收益或资产价值增值收益为目 的，并不一定需要取得其二级开发权。 2、主体不同：前者基本是房地产企业；后者多数是
2、投资企业， 无需房地产开发团队。 3、时点不同：前者基本是在项目开发过程中、甚至是刚取得开 发用地不久；后者基本是在项目开发接近完毕、甚至是二级开发 已基本完成、形成了竣工持有物业。 融创中国上海区域公司融创中国上海区域公司 二、房地产并购的几种方式 股权并购 资产并购 司法程序收购 司法程序收购其实可以包含在前述的两种并购方式中，既适用于 股权并购、也适用于项目收购。单独开列出来，是因为在并购程 序中，增加了司法程序。 融创中国上海区域公司融创中国上海区域公司 二、房地产并购的几种方式 股权并购 股权并购系指并购方通过协议购买目标公司的股权或以 向目标公司增资方式，成为目标公司股东，进而达到
3、参 与、控制目标公司的目的，使该公司变更为并购方的全 资或控股企业。 融创中国上海区域公司融创中国上海区域公司 7 注注1：股权转让与增资扩股之区别：股权转让与增资扩股之区别 第一、资金受让方不一样。增资的受让方是公司，转让的受让方是原股东。即增 资后，增资的款项归公司所有，股转后，股权转让价款归股东方所有，由股东支 配。 第二，增资就是增加注册资本，而转让不会增加注册资本。 第三，增资后，新股东和原股东的权利和义务是否一样，需要做另外的约定。而 转让的新股东与原股东一致，不但继承了原股东在公司的权利，也应当承担原股 东相应的义务，除非公司章程或其他文件另有约定。 第四，增资需要开股东大会，需要三分之二以上的股东同意。转让则是半数的股 东同意即可，只需书面通知，不用开股东会。 第五，增资进来的钱不用交企业所得税，股权转让原股东需要交税。 融创中国上海区域公司融创中国上海区域公司 8 答：否
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
