土地法律政策知识与企业涉地法律实务操作培训课件.pdf
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土地法律政策知识与企业涉地法律实务操作培训课件.pdf
1、土地法律政策知识与企业涉地 法律实务操作 主要内容 一、我国的土地权属制度 （一）我国的土地物权体系 1、物及物权 2、土地物权类型 （二）土地物权的登记制度 1、土地物权登记的基本原则 2、土地登记簿与土地权利证书 3、土地登记的类型。 二、我国的土地使用管理制度 （一）土地利用的分类： （二）土地利用总体规划制度 （三）城乡规划制度 （四）建设用地审查报批制度 （五）征地补偿制度 （六）建设项目用地报批收费 （七）土地使用权出让制度 第一部分：土地法律和政策基础知识 主要内容 一、房地产开发企业获取土地的 模式 1、直接招拍挂 2、土地一级开发 3、勾地等意向性协议拿地 4、土地使用权转让
2、 5、股权收购 6、合作开发 7、三旧改造 8、其他衍生类型 第二部分 房地产开发企业不同拿地模式下的法律实务方案 二、各种拿地模式下的法律实务方案 （一）直接招拍挂 （二）土地一级开发 （三）勾地等意向性协议拿地 （四）土地使用权转让 （五）股权收购 （六）合作开发 （七）三旧改造 （八）其他衍生类型 主要内容 第二部分 案例分析 和县如山湖城项目 北京密云项目 滁州乌衣项目 第一部分：土地法律和政策基础知识 我国的土地权属制度 1、物及物权 （1）什么是物权法中的“物” 我 国 的 土 地 物 权 体 系 物：能够为人力所能控制并有利用价值 的有形物或有体物 动产：指不动 产以外的物， 如
3、桌子、衣服 等 不动产：指土 地以及房屋、 林木等土地定 着物 某些特定权 利客体，如 知识产权中 的财产权 理解：普通空气，因其无形体且人力无法控制、利用，所以不是物；人体及其 器官不是物，属于人身权调整范围 。 第一部分：土地法律和政策基础知识 我国的土地权属制度 （2）物权的概念 是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括 所有权、用益物权和担保物权。 我 国 的 土 地 物 权 体 系 物权三大特性： 2. 是对世权 是直接支配物的权利 具有排他性，任何其他人不得非法干预， 物权的义务人是物权权利人以外的任何人 物权的种类和内容由法律规定，当事人 不能创设 3、物权法定 1、是绝对权 2、土地物权类型 第一部分：土地法律和政策基础知识 我国的土地权属制度 土地物权 土地使用权土地所有权地役权担保物权 抵 押 权 劳 动 群 众 集 体 所 有 全 民 所 有 国 家 所
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