1、2021 年年房地产房地产融资趋势融资趋势预判预判 1 中指研究院中指研究院 2 20 02 21 1 年年房地产房地产融资趋势融资趋势预判预判 2020 年是“房地产金融审慎管理”元年，房企“三道红线”出台后传统债券融资明显缩量，股权融 资和 ABS 则逆势而上，不同类型融资渠道差距较大。那么 2021 年房企开年融资表现如何？本文以“三 道红线”为主线，分析了 2020 年全年及 2021 年年初房企融资走势，并对未来的融资方向进行预判，以 期对行业有所帮助。 一、 “三道红线”导致一、 “三道红线”导致 20202020 年房企渠道年房企渠道融资融资分化分化 图图：20202020 年年
2、重要房地产金融政策一览重要房地产金融政策一览 尽管 2020 年疫情对国内经济带来较大冲击，但房地产金融政策始终保持偏紧，其中影响最直接和深 刻的就是房地产“三道红线”融资新规。新规实施后，房企融资发生明显转折：四季度， 5 家房企完成 港股 IPO，增发配股募集总额占全年比重近五成；信用债、海外债和信托 8 月后发行规模明显下降；ABS 作用凸显，四季度发行规模激增。 股权融资：四季度房企扎堆港股股权融资：四季度房企扎堆港股 IPOIPO，增发募集资金，增发募集资金 表表：20202020 年房企上市一览（港股）年房企上市一览（港股） 企业名称企业名称上市日期上市日期 上市当日市值上市当日市
3、值 (亿港元亿港元) 汇景控股2020/1/16102.5 2021 年年房地产房地产融资趋势融资趋势预判预判 2 中指研究院中指研究院 港龙中国地产2020/7/1579.7 金辉控股2020/10/29177.2 上坤地产2020/11/1748.7 祥生控股集团2020/11/18168.3 领地控股2020/12/1059.2 大唐集团控股2020/12/1161.2 数据来源：wind、中指研究院综合整理 2020 年四季度，年四季度，5 家房企成功完成港股家房企成功完成港股 IP0。2020 年， 金辉、祥生、领地等 7 家房企成功登陆港股， 上市当日市值总额达 697 亿港元；受上半年疫情影响，上市主要集中在四季度。2021 年，企业仍在寻求 IPO 的机会，部分企业计划拆分板块（如代建、物业）赴港上市。 表：表：20202020 年增发配股募集资金代表房企年增发配股募集资金
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