1、土地变性流程： 土地变性主要分为两个阶段： 1、规划审批阶段，成果是变更规划设计条件函； 2、土地变性阶段：国土局根据变更后的规划设计条件，对土地进行用地性质变更。 第一阶段：变更规划设计条件 第二阶段：土地变性 （预计 3 个月） （预计 6 个月） 区上会 评估地价 提出变更规划设计条件申请 通过规划局及分管主任专题会 准备土地变性请示、文件、方 案等其他相关资料 通过区主任办公会 上报市局利用处 变更规划设计条件函 初审过会上利用处处会 注销建设工程规划许可证 上国土局局长办公会 编制规划条件设计书 下发批文 补缴纳出让金及契税 签订变更合同 换发土地证 下发审批件 通过西安市土地管理领
2、导小 组会议 第一阶段： 一、办理时限：受理（1 个工作日）-研究变更方案（20 个工作日）-上会审查（根据办公会 召开时间）-公示-发条件（1 个工作日） 。预计 3 个月。 二、提交资料：1、申请函；2、立案申请表；3、红线绿线地形图；4、土地成交确认书或土地 出让合同等土地权属证明文件。 三、注意事项： 1、由商业类用地变更为住宅用地的，容积率不得突破原指标并且不超过现行国家居住规划规范 和省市技术指标的容积率上限值。 2、不宜受理区域：三环沿线 100 米进深范围内的商业类用地性质不宜变更为住宅性质。 第二阶段： 一、办理时限：组织申报，地价评估，港务区上会预计办理时限为 1 个月，市国土部门受理后， 上报西安市土地管理领导小组会议通过审批后下发审批土地件， 与单位签订出让变更协议， 总计 办理时限约 6 个月。 二、提交资料：1、申请函；2、规划设计条件函；3、法人委托书；4、审批土地件；5、出让合 同；6、土地出让金缴纳凭证。 以上两个阶段完成大约需要 9 个月左右。
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