1、第一章房地产企业会计核算概论第一章房地产企业会计核算概论 第一节房地产企业的经营特点第一节房地产企业的经营特点 房地产企业是专门从事房地产开发和经营的企业。房地产包括房产和地产。 不同的房地产企业具有不同的经营模式，但总体上可以划分为以下两类： 销售物业模式：通过土地购买、规划设计、组织施工、竣工验收、产品销售等五 个阶段，将开发完成的房地产移交给购买者，并一次性取得销售收入。 自持物业模式：将开发完成的房地产留作自用，通过出租、联营、自营等方式分 期取得经营收入。 1992年实行市场经济以后，我国的房地产业得到了迅猛发展，但始终局限于 销售物业模式，这时的房地产企业仅仅是开发商，买进卖出，企
2、业没有自己的资 产。而进入21世纪以来，越来越多的房地产企业选择了自持物业模式，并完成了 从开发商向不动产商的转变。这也是本书将企业定位为房地产企业而非房地产开 发企业的原因。同样，本书所研究的会计核算不仅涉及传统的销售物业，同时也 涉及新兴的自持物业。 一、房地产企业经营活动的主要业务 房地产企业可以将土地和房屋合在一起开发，也可以将土地和房屋分别开发。 它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。房地产企业经营活动 的主要业务有： 土地的开发与经营：企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他 单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可 以开展土地出租
3、业务。 房屋的开发与经营：房屋的开发指房屋的建造，房屋的经营指房屋的销售与出 租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作 价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、安置房和代 建房等。 城市基础设施和公共配套设施的开发： 房地产企业可以开发能有偿转让的大配 套设施，也可以开发建设不能有偿转让的、为开发产品服务的公共配套设施。 代建工程的开发：代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发 的工程。 二、房地产项目的运作流程 房地产企业将自有资金投资于具体的房地产项目，包括立项、规划、土地出让或 转让、建设、销售或自营等一系列的经济行为，其运作流程主要包括以下几个阶 段： (一)前期准备阶段 前期的准备工作主要包括房地产项目的立项规划审批、设计施工、市场规划 、土地出让或转让等。同时，房地产企业要根据具体情况对投资来源、建设方式 、经营模式等方
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