1、城市进入策略研究分享城市进入策略研究分享 2007.72007.7 世联的研究思想（世联的研究思想（1/21/2） 特征：特征： 区域中仅有一个大规模城市， 整个区域的资本、人才等各种 资源向核心城市不断集聚； 核心城市吸聚的力量远大于外 扩的力量 取地机会：取地机会： 在区域中心城市取地 特征：特征： 区域中心城市规模膨胀，不断向外 沿扩张，城市周边出现以某种功能 （居住、产业等）为主的快速发展的 副城区； 郊区化成为中心城市发展的趋势 取地机会：取地机会： 区域中心城市近郊土地具备较好的 市场机会 区域单中心城市阶段区域单中心城市阶段 区域中心城市大都市化阶段区域中心城市大都市化阶段 城市
2、群阶段城市群阶段 中心城市 主城区 副城区 川崎 千叶 横滨 其他城市 东京 其他城市 副城 副城 副城 副 城 川崎 千叶 横滨 其他城市 东京 其他城市 副城副城 副城副城 副城副城 副 城 副 城 特征：特征： 区域中心城市与周边其他城市形成了 产业分工和功能互补，根据行政地位与 经济实力等级逐渐形成区域次中心城市、 功能性中心城市、功能增长型城市等城 市等级； 中心城市外扩的力量凸显，成为发展 趋势 取地机会：取地机会： 区域中心城市以外的次中心城市、功 能中心城市、增长型城市等均具有较好 的市场机会 （案例借鉴（案例借鉴：日本东京：日本东京城市发展进程）城市发展进程） 大区域中的城市
3、发展阶段大区域中的城市发展阶段 区域中 心城市 副城区 副城区 副城区 小城市 小城市 小城市 小城市 小城市 小城市 小城市 小城市 小城市 小城市 世联的研究思想（世联的研究思想（2/22/2） 世联的研究思想：世联的研究思想： 以全国范围的城市等级划 分为基础，结合贵集团自 身的企业战略发展要求， 进行初步的城市筛选； 通过房地产市场上升潜力 的系统研究，选择在房地 产市场价值实现潜力高， 房价满足快速上升条件的 城市进入； 根据高潜力市场的进入性 条件与所在区域的潜力条 件，判断聚焦区域； 借鉴成功企业的发展经验， 结合自身条件最终确定进 入的目标城市 全国范围的城市梯级研究全国范围的城市梯级研究 集团取地要求集团取地要求 房地产快速上升市场房地产快速上升市场 的一般规律的一般规律 高潜力市场的进入性高潜力市场的进入性 条件判断条件判断 目标城市目标城市 高潜力区域条件判断高潜力区
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