1、三四线城市房地产经营思路 示例：安徽区域 序 有人问我埃塞俄比亚去不去？我说月球都会去，就看有没 有机会去做。这个世界有70亿人口，每个地方的人都要过更好 的生活，就像你们有了更好的收入，也会搬到更好的房子。 有市场的地方，就要有项目。 集团三级管控变为四级管控以后，如何经营城市则变成各级管理层的大考。 1 城市布局的策略与目标第一部分 供求关系与市场机会第二部分 目 录 城市布局的方法第三部分 2 重点提醒第四部分 城市布局的策略与目标第一部分 3 第一部分 城市布局的策略与目标 进入25个市场 6 12月，砀山 10月，怀远 09月，涡阳 03月，临泉 03月，宁国 03月，东至 2007
2、 2008 2012 2013 2014 2015 09月，黄山 08月，池州 07月，芜湖 07月，巢湖 06月，中庙 01月，安庆 12月，宣城 07月，六安 06月，南陵 05月，无为 12月，阜阳 09月，庐江 08月，桐城 07月，亳州 2016 2017 04月，淮北 04月，怀宁 02月，霍邱 01月，芜湖县 01月，广德 勾地 + 合作 + 招拍挂 集团老项目 勾地 安徽区域以年销售额5.11亿的单个芜湖项目指挥部为前 身，不断发展壮大，逐步成为集团的9+X授权区域。 2018 获取34个项目 新进15个市场 第一部分 城市布局的策略与目标 策 略 三 步 走 落子扎根巩固发展
3、规模扩张 4 房地产市场一定是以城市（或县城）为单个主体的局部市场，每个市场间的差异化很 大。所以针对每个市场，每个公司都要采取不同的布局策略。 第一部分 城市布局的策略与目标 落子扎根规模扩张 针对已有良好信誉的品牌开发商（全国十强等），可优先进入当地人认可的区位、拥有学区房 地块（可以不是市中心），进行品牌布局。 阶段重点： 品质管理 树立口碑 已落地项目：2007年，芜湖项目； 2008年，安庆项目； 2013年，六安项目； 2014年，无为项目； 2015年，阜阳项目； 2015年，亳州项目； 巩固发展 三步走 5 第一部分 城市布局的策略与目标 第一步完成结果 试 探 2、市场对地块位置的接受度。 7 1、明确该市场能否做，市场容量
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