高新区富华住宅项目整体定位及物业发展建议方案.pdf
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高新区富华住宅项目整体定位及物业发展建议方案.pdf
1、1 价值融合 都市巅峰 高新区富华项目整体定位及物业发展建议 2013.08 2 合富辉煌的策划工作是基于大量的基础研究。 工作内容收集的数据进行的访谈进行的分析 城市与区域背景 研究 城市发展背景与规划情况 区域发展背景及规划情况 城市及区域产业发展情况 业内人士、政府人 员、目标客群访谈 城市、区域发展带来的机遇 市场发展及竞争带来的启示 项目发展面临的竞争态势 房地产市场研究 住宅市场格局与发展趋势 住宅市场机会点理性研判 商业发展格局及趋势研判 国内成功知名项目分析 客户基础研究 住宅客群需求特征 商业消费习惯、心理及投资需求 项目主流客户群预测 目标消费者需求研究 报告说明 项目组通
2、过市场基础调研，包括城市、区域发展及规划、房地产市场、客户需求等多个方面， 收集了充分的市场信息及数据，同时也进行深入的访谈，其中包括消费者、业内人士等，为策 划工作的成功奠定了扎实的基础。 报告思维导图 分物业产品 机会与方向 商业市场机会研判 住宅市场机会研判 酒店市场机会研判 办公市场机会研判 公寓市场机会研判 办公和公寓 物业选型方向 项目发展 模式建议 成功案例借鉴 项目理解 核心问题界定 项目核心 问题界定 项目整体定位 及发展策略 区域发展 价值研判 区域发展背景 整体发展背景 发展模式研判 物业发展建议 项目开发策略 项目整体定位 4 PART 1项目核心问题界定项目核心问题界
3、定 5 项目理解/区域审视 大合肥都市新一极格局显现，区域将成为未来区域发展重点和核心，但发展仍需 时间培育。 功能分区 合肥高新区是安徽省最大的 高新技术产业化基地，包含建成 区、国家科技创新型试点市示范 区、南岗科技园、柏堰科技园4 大产业板块； 产业定位 现已形成集家电制造、汽车及 装备制造、新能源、新材料、动 漫科技、语音信息、电子信息及 软件、光机电一体化、生物医药、 公共安全等科研孵化及生产为主 导的科技新城园区。 合肥141规划高新区分区规划 高定位新起点新一极 区域观点 合肥高新区为国家首批高 新技术开发区，合肥141 规划明确高新区为大合肥 西部组团。 高新区发展由大蜀山以东 转移到以西，区域发展进 入新的阶段，但需要时间 加以培育。 政策利好、规划导向、产 业导入、配套完善，区域 发展将逐步成为都市发展 中的新一极。 6 项目理解/片区审视 依托景观资源、产业集聚以及区
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