一城多碧阜阳翡翠湾住宅项目营销亮点分享方案.pdf
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一城多碧阜阳翡翠湾住宅项目营销亮点分享方案.pdf
1、阜阳翡翠湾项目 营销亮点分享 五 四目标达成效果 项目分析 二 三 一 营销背景 目标达成策略 经验与不足 目 录 一、营销背景 城 市 概 况 市 场 情 况 区 位 概 况 项 目 概 况 1.城市概况 1000万户籍人口、308万外出务工经商 40.2%城镇化率、18出生率 799.1万 常住人口 1401.9亿 GPD 226亿 财政收入 阜阳市场有着较大的人口红利以及大量外出务工经商人群所带来的较强购买力 2.市场情况 2016全年阜阳市土地成交量为2994.6亩，出让总金额达817623.7万元，出让金额同比2015年全年，高出约 14.7亿元，相比2015年每亩成交均价涨幅42%
2、；当时阜阳市场整体火热，供小于求。 2016年全年阜阳市区内住宅累计成交量为35416套，同比2015年销量增加约1.8万套，涨幅约107.3%； 在品牌房企的拉动下，价格较去年同期增长较多，住宅网签均价为5940元/，同比2015年的5465.45元/ 上涨了8.7%。城南区域均价已突破7000元/。 3.区位概况 阜阳市经开区，位于阜阳市城 区东南方，占地面积47平方公里， 区内现有人口5万多人； 区内缺少支柱产业，以汽车4S 店为主，有100多家小型工业企业， 并拥有阜阳汽贸物流园、阜阳医药 配送中心等7个专业大市场 4.项目概况 五 四目标达成效果 项目分析 二 三 一 营销背景 目标
3、达成策略 经验与不足 目 录 二、项目分析 区 位 劣 势 一 城 多 碧 人 力 不 足 政 府 政 策 1.区位劣势 无名校、无商业 区域周边环境整体脏、乱、差 10年经开 发展缓慢 无学区、无配套 环境差、无休闲场所 位置偏 地段不认同 处于城市经济开发区边 缘地带，不被城市认可 不在城市发展主轴上处于尴尬的“夹心城”位置： 阜阳目前的住宅市场格局由老城区中心格局向西、向南拓展的方向发展。 3.人力不足，团队较新 一年品牌落地 两年发展占位 三年深耕围城 大布局 一个项目 2015年12月 阜阳落地 多个项目 颍州府 (2016.4.22) 黄金时代(2017.1.5） 翡翠湾南园(2017.1.5) 翡翠湾北园(2017.1.11) 县城新项目 一城多碧 市中心站位 周边围城 全面布局县城 片区发展迅速，人员需求量大； 在售项目较少，人力梯队薄弱； 多项目同时招聘，经验
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