1、从此宜阳 宜阳项目营销宜阳项目营销策略报告策略报告 价值 模式 功能 构成 整盘 视角 引领当地市场价格趋势，带动当地市场发展； 首个精装修项目，落地五星级的家； 植根宜阳民众内心，确立从此宜阳概念； 关于本案在整个宜阳体系中的三点认知： 核心问题界定 现有市场和客户基础上价格如何定位战略 战术 本案核心价值体系如何输出 销售目标如何实现年内清盘 A 价格定位 推广计划 营销策略 B C执行 CONTENTS 本体认知市场扫描客户分析项目定位营销策略 Body awareness 本体认知 1本体认知/城市发展 项目地块位于宜阳新老城区交汇处，为城市未来发展方向，紧邻洛宜快速通道，区位优势明显
2、。 1本体认知/经济技术指标 土地面积：130.86亩 容积率：2.0 建筑面积：174480 物业类型：洋房、小高层为主 Market Scan 市场扫描 2市场扫描/房地产市场 宜阳整体市场销售面积变化较大，其中2016年消化大部分历史库存，未来市场库存较少，去化稳 定；市场价格较为平稳，大量低质低价项目充斥市场，区域开发水平较低。 （数据来源：房管局备案数据） 20122013201420152016 2017（1- 10） 商品房 销售面积（万）85.59736.830.5138.229.1 商品房 销售金额（亿元）25.631.49.36.734.428.11 商品房 销售均价（元/
3、）29953237252721960 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 0 20 40 60 80 100 120 140 160 宜阳商品房销售统计 2市场扫描/房地产市场 目前在售项目高层主力单价集中在2000-4000元/，高层主力总价集中在50-80万，80万以 上供应量逐渐增加。 2012201320142015 销售面积（万）71.877.332.927.9 销售金额 （亿元）16.918.27.55.8 销售均价（元/）2354235422802079 1900 1950 2000 2050 2100 2150 2200 2250 2300 2350 2400 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 宜阳商品住宅销售统计 2市场扫描/竞争市场 占地：415亩 容积率：3.0 建筑面积：120
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