2018年新郑力上住宅项目产品定位建议报告.pdf
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2018年新郑力上住宅项目产品定位建议报告.pdf
1、融创中国控股有限公司 新郑力上项目产品定位建议 2018年9月29日 融创中国控股有限公司 目录 第一部分竞品研究 第二部分项目理解 第三部分项目定位 融创中国控股有限公司 竞品研究壹 融创中国控股有限公司 1、新区定位 新郑新区，向北城市发展方向，城市核心CBD 2009年下半年，新郑新区“两年打基础，四年成规模，六年出形象，八年建新城”的总体步骤提出。 新郑新区面积21.56平方公里。其中绿化面积6平方公里，水域面积2平方公里，道路占地3.5平方公里，建设用地10 平方公里。 新郑新区规划： 六园一中心 “一中心”即商务中心。 “六园”即文化教育园、体育休闲园、生态湿 地园、生态居住园、创
2、业服务园、物流配送园。 新郑新区总体建设目标： 打造精美新区，创建生态城市 采用市场化运作，多元化投入，高起点规划， 高标准设计，高质量建设，倾力打造既保持原 有郑韩特色，又具有现代景观效果，以高档居 住旅游休闲为主，行政办公、商业购物为辅， 布局合理，功能齐全的亲水型、生态型、高品 位的一流新城。 本案 中央政务区 商务中心 轩辕湖湿地公园 融创中国控股有限公司 2、市场概况 一线房企扎堆进驻，板块热度提升，市场竞争激烈 2017年6月，佳兆业成功分别以4251,4310元楼面价拿下12号与14号地，成为新晋地王； 新郑新区进驻的一线房企有碧桂园、恒大、招商、金科、佳兆业等；本土房企有浩创、
3、正弘、正商等； 项目物业形态 占地面积(亩)容积率 总建面 （万） 销售阶段 新郑碧桂园 小高层 /洋房 95.11.9912.7平销 招商 轩辕华府 小高层 /洋房 351.994.7平销 金科御府高层 107 （一期） 2.9922平销 佳兆业悦峰高层/ 洋房1042/2.515.58平销 恒大悦龙湾高层2202.536.7未售 正弘新城高层/洋房2392.539.8未售 金科御府 （成交均价8900） 佳兆业悦峰 （成交均价，高层8350） 新郑碧桂园 （成交均价，高层8600，洋11600） 招商轩辕华府 （成交均价，高层8900； 洋房10200） 本案本案 恒大悦龙湾 （未售） 正弘新城 （未售） 融创中国控股有限公司 3、市场供应主力 项目 招商轩辕华府新郑碧桂园佳兆业金科御府恒大悦龙湾合计 套数占比套数占比套数占比套数占比套数占比套数占比 86-886818%/492 9.
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