1、大观路项目定位 一位重量级选手的诞生 世联行 20150925 目 录 一、区域价值挖掘 四、项目定位与价值构建 五、项目整体开发建议 三、市场分析 二、项目本体与目标分析 CONTENTS 六、世联资源配置 目 录 一、区域价值挖掘 四、项目定位与价值构建 五、项目整体开发建议 三、市场分析 二、项目本体与目标分析 CONTENTS 六、世联资源配置 智慧城位于“广州第三中轴” ，是广州城市向东发展的重要支 点，是广州未来十年内重点发展的区域，区域价值将不断提升 传统中轴线： 20年前，广州核心在环市东-北京路 生意人聚集而自发形成，以商贸为主，形成广州老城 区中心 新中轴线： 10年前，广
2、州核心在天河北-珠江新城 借力九运会天河崛起，珠江新城CBD规划出台，成 就广州新城核心区 东部生态发展轴 如今，广州核心东移，第三中轴价值崛起 第三中轴包括琶洲、金融城、智慧城、奥体新城、 大学城、生态城 城市向东，第三中轴崛起，定义广州的下一个十年！ 趋势 三城交汇，核心地段 智慧城、奥体新城、科学城 广州智慧城 300亿打造，政府十二五规划重点项目， 37个重点项目，1000家高端企业 奥体新城 政府600亿打造低密度宜居航母 科学城 整个广州高新技术制高点、创新文化的聚 集地，生态保护、新理念的具体体现 最密集规划 最具升值潜力 最核心 本项目本项目 最通达 路网规划呈现“四横三纵”干
3、道路网，快速接驳板块周边 环城高速、大观路，广园快速路、中山大道等，交通便捷 最便捷 板块内规划有21号线、6号线，市内公共出行畅通无阻 轨道：规划有21号线，6号线，广佛环线 沿线也将明年开建 公交：智慧城公交频频加线，目前已开通 包括BRT在内的数十条公交线路，到地铁黄 村站、科韵路站仅需几站距离 地铁21号 线 地铁4号 线延长线 规划中19 号线 黄村地铁站 世界大观站 车陂地铁站 700m 智慧城效果图 以高新科技软件智慧产业为核心的科技新区，未来将承接 区域内高新科技、金融等高智行业庞大的潜在置业需求 最集聚 重点发展物联网、云计算、电子商务以及等智慧产业，加快形成具有国际竞争力的智慧产业集群。 2015年已有1600家企业进驻，包括国家开发银行广东省分行、安永公司、太平洋网络等，上市企业达到11家，以中国移动南方基地等约1550 家高新科技软件企业也排队进驻。 政府十二五
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