1、南宁五象新区城市综合体 项目定位报告 . 一、项目背景 二、市场概况 三、国内外CBD案例研究 四、总体定位与功能体系 五、效益展望 目 录 CONTENTS 报告结构 目 录 CONTENTS 第一章、项目背景 CHAPTER 1 一、项目概况 二、城市前景 三、区域前景 深圳宝能投资集团有限公司 SHENZHEN BAONENG INVESTMENT GROUP CO.,LTD. 南宁五象新区宝能城市综合体项目 NANNING WUXIANG NEW DISTRICT BAONENG CITY COMPLEX PROJECT 本项目是一个城市新区本项目是一个城市新区CBDCBD地铁上盖、地
2、铁上盖、公园公园旁、大体量综合型物业。旁、大体量综合型物业。 总用地面积：13.89万（合208亩） 建筑面积：143.9万 平均容积率：10.36 用地性质：商务金融用地 044-052地块商业用房比例：5%10%。 一一、项目概况、项目概况 地铁地铁4 4号线号线 地铁口 1.1 1.1 基本指标基本指标 深圳宝能投资集团有限公司 SHENZHEN BAONENG INVESTMENT GROUP CO.,LTD. 南宁五象新区宝能城市综合体项目 NANNING WUXIANG NEW DISTRICT BAONENG CITY COMPLEX PROJECT 编号 土地面积 万 容积 率
3、 建筑面积 万 建筑高度 m 036 5.17 17.7 91.5 约480m 044 1.95 9 17.6 046 2.05 5.2 10.7 050 2.44 5.7 13.9 052 2.28 4.5 10.3 合计合计 13.8913.89 10.3610.36 143.9143.9 根据初步规划，根据初步规划，036036地块计划兴建约地块计划兴建约480480米南宁最高的米南宁最高的超高层双子塔地标超高层双子塔地标建筑。建筑。 深圳宝能投资集团有限公司 SHENZHEN BAONENG INVESTMENT GROUP CO.,LTD. 南宁五象新区宝能城市综合体项目 NANNING WUXIANG NEW DISTRICT BAONENG CITY COMPLEX PROJECT 1) 五象新区位 于北部湾城市 群核心位臵， 辐射效应明显。 3) 南宁东移南进战 略以五象新
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