华美重庆江北农场地产项目整体定位及物业发展建议方案.pdf
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华美重庆江北农场地产项目整体定位及物业发展建议方案.pdf
1、华美重庆江北农场项目 整体定位及物业发展建议 01.01.边界边界 两大阶段工作，上阶段核心工作内容 阶段一阶段一 华美江北农场项目 整体定位初步研判整体定位初步研判 目的目的成果成果内容内容 明确项目战略 开发方向及机会点 项目整体初步 定位 1.本体及区域价值 2.宏观市场研究 3.住宅竞争市场占位 4.住宅客群池及细分需 求机会点 5.商业发展能级 6.商业市场需求可能性 7.项目初步定位 项目属性界定项目属性界定 宏观楼市特征宏观楼市特征 区域竞争区域竞争占占位位 区域客群机会区域客群机会 商业发展方向商业发展方向 项目初步定位项目初步定位 上阶段正合工作内容 01.01.边界边界 两
2、大阶段工作，本阶段核心工作内容 阶段二阶段二 华美江北农场项目 整体定位深化研判整体定位深化研判 细化物业发展建议细化物业发展建议 目的目的成果成果内容内容 明确项目整体 定位方向 明确项目产品 规划及设计要点 客群定位客群定位 产品定位及户产品定位及户 型配比型配比 竞争价值定位竞争价值定位 总平规划总平规划 住宅产品设计住宅产品设计 要点要点 商业产品设计商业产品设计 要点要点 销售中心打造销售中心打造 要点要点 项目分期策略项目分期策略 本阶段正合工作内容 1.产品定位及户型配比 2.整体总规建议 规划指标、功能分区建议、各区物业配置建 议、示范区、售楼中心、等设计建议 3.住宅产品建筑
3、设计 户型尺寸、价值点、配置、建筑品质风格及 立面处理、环境景观 4. 商业产品建筑设计 产品卖点梳理、业态规划布局、平面空间划 分、建筑形象、立面 5.销售中心建议 6.项目分期建议 02.02.前期工作前期工作 本阶段已完成的前期基础工作 基础工作内容基础工作内容成果达成成果达成 客户访谈客户访谈 针对区域购房客户进行客户深访，了解其置业目的、置 业需求、关注因素等 竞品分析竞品分析 竞品产品分析、社区配套分析、商业配套分析、资源环 境分析、核心卖点分析等 案例借鉴分析案例借鉴分析 万科运河东1号、中航mytown、协信春山台等案例分析 方案比选方案比选 针对几种不同方案组合，从利润值、利润率、销售周期 等多方面综合评估，选择出最优方案 开发背景回顾 项目属性回顾 核心问题界定 中小规模商住复合项目，总占地11万方，总建面24.4万方， 其中住宅20万方，商业4.4万方，限高54m，楼
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