合肥华邦世贸城综合体项目整体营销策略报告方案-203P.pdf
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合肥华邦世贸城综合体项目整体营销策略报告方案-203P.pdf
1、Page 0 开发商：华泰集团安徽华顺房地产公司下 属东舜项目公司。 位置：合肥市政务区，潜山路与东流路东 北角。距合肥市政府约500米，距天鹅湖 公园约200米，距赖少奇公园约50米； 项目四至：项目北边为绿地赢海写字楼项 目；东边为已建成的绿地国际花都；南边 为在建的新城国际写字楼项目；西边是在 建的省新闻培训中心和合肥综合艺术馆。 项目经济指标（暂定）： 总用地面积71529。 容积率约3.90，总建面积400000。其中 办公74570、商业60200、住宅 126000、公寓式酒店30000，绿化率 35%。 一期住宅开发： 开发住宅4栋，总套数896套，面积 87183.67平方米
2、； 项目本体分析项目本体分析 华邦世贸城DNA解码之指标篇华邦世贸城DNA解码之指标篇 Page 1 报告 目的 报告 目的 清晰竞争策略清晰竞争策略 锁定目标客户锁定目标客户 审视项目形象审视项目形象 统一思想统一思想 树立思路树立思路 Page 2 二、面临大势及竞争二、面临大势及竞争 五、策略分解及执行五、策略分解及执行 三、项目整体定位三、项目整体定位 四、营销策略总纲四、营销策略总纲 一、项目目标设定一、项目目标设定 报告架构报告架构 Page 3 项目目标项目目标 项目以及企业目标 利用项目为平台，通过项目的品牌运作，奠定华邦乃至华泰在合肥综合体高尚住宅 领域的影响力； 项目运作的
3、目标 通过华邦世贸城一期住宅的成功营销，树立华邦世贸城整体的区域形 象，为后续商业、写字楼、酒店等复合产品形态开发奠定坚实基础； 项目营销目标 09年10月销售，价格不低于5800元/平方米，后期留有溢 价空间，6个月消化60%, 12个月消化90%，月均销售套数 67套左右。 Page 4 目标界定目标界定 1 价格目标 意味着相对较 高的价格 意味着相对较 高的价格 1 销售速度 超越当前市场 平均水平 超越当前市场 平均水平 3 品牌建立及项 目运作 意味着项目营销和 综合体的区域营销 密不可分 意味着项目营销和 综合体的区域营销 密不可分 核心目标： 通过设计项目高速、高价、高形象的专属营销模式，项目营销结合区域营销， 核心目标： 通过设计项目高速、高价、高形象的专属营销模式，项目营销结合区域营销， 建立华邦世贸城整体项目的市场影响力，为后续开发以及拓展打下基础。建立华邦世贸城整体
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