广东茂名高铁南站前公寓住宅项目定位与产品塑造报告.pdf
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广东茂名高铁南站前公寓住宅项目定位与产品塑造报告.pdf
1、茂名高铁南站站前项目 定位不产品塑造报告 1 2018-10-8 目 录 CONTENTS 1.项目本体 2.住宅市场及客户分析 3.公寓市场及客户分析 4.项目定位及产品塑造 5.三大件打造建议 2 1. 项目本体 3 项目位亍茂名市民片区的高铁新城板块，是连接茂南区和电白区的咽喉枢纽，距离茂南区中心10公里 ，距离电白区中心7公里。茂名距湛江约90公里，车程1.5小时（高铁40分钟）；距广州约320公里， 车程4小时（高铁2.5小时），是粤西城市组团对接粤港澳大湾区的关键节点。 项目本体项目区位 本案 茂名 湛江 海口 阳江 广州 珠海 电白区中心 10公里 7公里 茂名市市民片区 茂南区
2、中心 信宜市 高州市 化州市 电白区 茂南区 本案 高铁新城 4 5 潘州大道（6车道） 会展中心 地块内部现状 崇文学堂（建设中，公立） 项目 指标 用地性质 二类居住用地（兼容商业 及商务用地） 占地面积 129936.9（约195亩） 容积率 2.50 建筑面积 计容325562 其中 住宅 260450 其中 商办 65112 限制条件 限高80米（潘洲大道100 米内60米） 配套 9班幼儿园 市民大道 潘州大道 项目本体 基础指标及四至 项目为二类居住用地，占地约195亩，容积率2.5，计容建面32.56万，商住比2:8。地块邻近两大主干 道，东侧为潘洲大道，南侧为市民大道，东南面
3、为会展中心和公立学校崇文学堂（9年制小学和中学）。 本案 地块基础指标 地块四至 周边配套 项目本体 6 6 本案 茂名会展中心 崇文学堂 （建设中） 市民公园 亿丰家居建材广场 粤西农副中心综 合交易中心 3km 茂名会展中心 亿丰家居建材广场 市民广场 崇文学堂（建设中） 项目3公里范围汇聚两家大型与业市场（亿丰家居建材广场及粤西农副产品交易中心）；1.5公里范围 已建成市民公园、会展中心、在建公立崇文学堂 。目前，项目周边配套多处亍建设阶段，生活配套比 较匮乏。 地块周边配套分布图 项目距离规划茂名南站（选址已定）1.5公里，为广湛铁路途徂站点，可通往吴川机场和广州火车站， 时速350公里，比深茂铁路大大提速，预计2022年8月建成，建成后1.5小时可直达广州。片区内规划 以市民大道、潘州大道为核心的路网，15分钟可通达茂南区及电白区。 7 市民片区以市民大道、潘州大道为核心路网规划
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