1、贝壳研究院-2020 年国庆黄金周市场观察 【二手房市场】 ： 核心观点：在今年特殊的政策影响下，今年黄金周二手房市场比去年明显升温，但市场 在调控政策收紧下走向收缩和分化。 今年国庆节黄金周二手房市场明显升温。贝壳研究院数据显示，重点 18 城市二手房日 均交易量比去年同期增长 50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过 1 倍，重庆、西安、北 京、上海、广州等城市超过 50%。同时，深圳叐调控影响，今年黄金周比去年下降 47%， 廊坊下降 45%。 国庆节期间的市场同期表现不 9 月份类似，9 月份二手房市场交易量同比增长 20%， 前三季度重点城市二手房市场的交易量超过去年同期。 2020
2、年国庆节期间链家二手房成交量同比增长 数据来源：贝壳研究院 今年国庆期间成交均价也比去年同期上涨。 贝壳研究院数据显示， 今年国庆节期间重点 18 城市二手房成交均价同比上涨 12%左右，而去年国庆节期间均价下跌。上海、广州、烟 台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。 -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200% 今年国庆节期间市场的同比增长幅度较大， 主要是由于疫情后政策的的延后效应。 主要 表现在于： （1）改善型换房需求提升。不去年同期相比，重庆、广州、杭州新增挂牌量均 大幅增加，挂牌量不成交量双高，表明市场交易主要来自于业主换房需求。 （2）中高价位 房源成交占比提
3、高。北京 300-450 万的刚需盘交易占比比去年下降，450-600 万房源占比 上升；上海 300 万以下房源占比下降，800 万以上房源占比上升。广州也呈现出高总价房 源交易占比上升的态势。 2020 年国庆节期间链家二手房新增挂牌量同比增长 数据来源：贝壳研究院 2020 年国庆节北京、上海、广州成交总价结构 数据来源：贝壳研究院 但是从短期看，今年黄金周市场总体走势仍向下。今年 9 月份二手房市场比 8 月份下 降 14%，国庆节第一周市场比 9 月继续降温。主要表现是： （1）叐节日因素影响，重点 18 城二手房日均交易量比 9 月份下降 18.6%。（2） 18 城中 13 个城市成交均价比 9 月份下跌。 这表明，7 月份以来的调控政策效应正在释放。 2020 年国庆节期间成交均价比 9 月涨跌幅 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%
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