1、苏子湖畔商铺定苏子湖畔商铺定价价思路思路 市场预览表市场预览表 楼盘楼盘 面积面积 销售模式销售模式 销售情况销售情况 价格价格 丹尼斯 80-100 自然销售 单层 22000 一拖二 8000-10000 碧桂园 自然销售 10000 建业 120 自然销售 9000 麒麟山庄 120-250 自然销售 7800-8800 康桥半岛 114 自然销售 8600 商业总结： 1、商业体量都不大，大部分都以底商为主，沿街商铺较多，本项目优势不大。 2、开发商为了追求商铺的利润最大化，往往将商铺在社区建成入住后，才开始销售。 3、上下两层面积集中在 80250 左右； 方法方法 1 1：市场比较
2、法测算项目售价：市场比较法测算项目售价 假设本项目的各项指针均为 100，通过对比对竞争对手的产品素质进行打分，低于 100 表示该子项比本项目差，高 于 100 表示该子项比本项目要好。 均格 地段力（60%） 产品力（40%） 价格判定 权重价格 项目 售价 地理地理 位置位置 配套 水平 交通 情况 商业 氛围 开发商 品牌 主力 店 结构 布局 面积面积 空间空间 升值潜 力 整体 修正价格 （元/） 权重 评分 比重 25% 10% 5% 15% 5% 5% 10% 10% 15% 丹尼斯 15000 120 100 90 120 100 110 110 100 90 104 100
3、00 20% 2000 碧桂园 10000 90 70 100 50 100 30 80 90 100 90 9000 25% 2250 建业 9000 90 70 100 50 100 30 80 90 100 90 9000 25% 2250 麒麟山庄 8300 80 70 100 30 90 30 80 90 100 74 7800 15% 1170 康桥半岛 8600 95 80 100 80 90 30 80 90 90 82 8600 15% 1290 本案 100 100 100 100 100 100 100 100 100 111 100% 8960 通过市场比较法，得出来本项目商铺的市场实收价为 8960 元/，但考虑到其他部分项目的商铺为现铺，如果本项 目前期就进行商铺的销售，商铺价值应为现铺销售的 9.5 折，则均价应为8512 元/m 现铺销售：8960 元/ 期
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