2019年佛山顺德新城住宅项目前期策划定位方案.pdf
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2019年佛山顺德新城住宅项目前期策划定位方案.pdf
1、中国铁建佛山顺德新城项目 策划定位方案 目录CONTENT 市场：调控政策及区域市场研究 市场：调控政策及区域市场研究 2 2 定位：项目整体发展战略与定位 定位：项目整体发展战略与定位 3 3 策略：项目开发策略建议 策略：项目开发策略建议 营销：全程营销策划实施方案 营销：全程营销策划实施方案 4 4 5 5 属性：项目背景及土地属性 属性：项目背景及土地属性 1 1 6 营销：产品创新及品质提升体系 营销：产品创新及品质提升体系 项目背景及土地属性 01 用地性质 用地规模 容积率 计容面积 建筑密度 绿地率 建筑控高 二类居住用地， 兼容商业用地 53306.46 2.8 149258
2、.088 25% 30% 160米 出让用地计容建筑面积14.93万平米，其中： 公建配套：消防及设备用房70、电房300、 节点开关站90、公厕60、物业管理中心 300、社区用地1000，合计1820 其他不计容配套：居民户外健身场地及健身设施 用地面积3000； 车位要求：汽车1个/100、自行车1个/100； 地铁3号线（在建）：地块用地红线距离轨道建筑控制线10m外 地块 逢沙站 （具体位置待定） 土地属性-经济指标 项目规划用地约5.33万，容积率2.8，计容建面14.93万，其中包括0.18万公建配套，扣 除公建可售建面约14.7万。 土地属性-属性评级与品类对应 地处上升热点板
3、块、享受交通输枢、顺峰山风景区自然资源优势、中等规模地块 属性 具象 诠释 区位 粤港澳大湾区核心发展区延线 顺德东部新城逢沙板块 顺德新城的核心,打造高新技术产业核+文旅居住中心+交通输 枢，构建国际创新带的核心区 交通 佛山地铁3号线，广珠城轨双轨道交通，广珠 西、东新等高速路网，半小时通达珠三角。 现阶段依靠南国路、碧桂路连接佛山南二环、广珠西高速、东 新高速通行，广珠城轨连接广州南，未来有地铁3号线经过， 转广州7号线连通广州南 环境 顺峰山风景区、华侨城欢乐水岸资源 顺峰山有顺德人的“白云山”之美誉；华侨城欢乐水岸 配套 生活、商业、医疗配套 顺德第一中学（省一级）、华侨中学、同江医院（三甲）等教 育、医疗配套 指标 中等规模 计容建面14.5万，容积率2.8 项目土地评级（5级制） 配套设施 交通 环境景观 城市角色 维度 文脉 属性 教育 配套 商业 配套 医疗 配套 娱乐休
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