招商蛇口南京地王G98中华门地块项目整合营销报告.pdf
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招商蛇口南京地王G98中华门地块项目整合营销报告.pdf
1、Market Integration 年8月中华门G98 项目 整合营销报告 LEFT NANJING CITY 皇城根下，天子门生。皇城根下，天子门生。 秦淮河畔，风云际会。秦淮河畔，风云际会。 南京，一座历史名城，萦绕着沧桑兴衰之感； 它还是一座文明之城，哺育了世世代代淳朴、博爱、智慧的人民。 天地人和的天地人和的G98项目项目 这里的每寸土地都写满了历史 THE 01 年南京已然进入豪宅元年，售价体系颠覆。年南京已然进入豪宅元年，售价体系颠覆。 进入”破3冲4“售价阶段，不久后的南京3万入门，4万刚需，7-8万改善 天天 满城皆是高价地，面粉价纷纷高过面包价满城皆是高价地，面粉价纷纷高过
2、面包价 45213/42561/22373/21203的南京地王频频刷新 根据目前各板块地王价格，估算未来最高售价，各板块都面临断崖式上涨，售价翻倍！ 河西冲 8 鼓北近 5 江北破 4 江宁破 4 OUR OBSERVATION THE 02 OUR OBSERVATION 地地 牛市街、颜料坊，化不开的南都情结 为院子选择城市的泰禾文化 王府门第，皇家礼制的产品秩序 城心低密度别墅，城心低密度别墅， 是南京豪宅发展的终极回归。是南京豪宅发展的终极回归。 建筑本身被符号化，资源的尊重和利用成为产品发力根本 450-800合院别墅6.5万/单价， 新中式文化情结2500-5000万总价 孤品概
3、念，家族博物馆23套首开当周售罄 23套南京院子，首周售罄，揽金套南京院子，首周售罄，揽金8亿亿 THE 03 人人 OUR OBSERVATION 豪宅需求，动力十足豪宅需求，动力十足 成交量：成交量：2012年至今，千万级豪宅成交套数稳中有升，除2014年市场遇冷，均保持增长态势； 成交比例：成交比例： 2012年至今，千万级豪宅成交比例逐年提升，2016年达到最高值。 0.50% 0.40% 0.30% 0.20% 0.10% 0.00% 0.80% 0.70% 0.60% 400 300 200 100 0 2012201320152016 全市高净值资产人群，全市高净值资产人群， 推动着豪宅市场供求步向更高量级。推动着豪宅市场供求步向更高量级。 千万级豪宅项目成交逐年递增，新高价项目的陆续上市势必进一步助力 千万级以上豪宅成交趋势千万级以上豪宅成交趋势 6
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