2018年南京句容林枫墨庄别墅项目前期营销定位报告.pdf
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2018年南京句容林枫墨庄别墅项目前期营销定位报告.pdf
1、句容句容“林枫墨庄林枫墨庄” 前期营销前期营销定位报告定位报告 2018.10 提报单位：上海轩天 时间：2017年010月 句容“林枫墨庄”项目 前期营销定位报告 壹壹 01 关于市场关于市场 市场的研判与分析 宏观政策宏观政策 宏观房地产环境宏观房地产环境 3月份房地产政策热点城市月份房地产政策热点城市 杭州宣布扩大限购范围 海南限购政策出台 3月17日，包括北京、广州、 郑州、石家庄4座城市连夜出台 限购限贷最新政策！4月28 日，宁波出台限购限贷新政。 新一轮的楼市调控可能正在酝酿 国土部：三四线城要减少高库存以至暂停宅地供应国土部：三四线城要减少高库存以至暂停宅地供应 房地产市场分类
2、调控政策再加码。1月12日，国土部召开全国国土 资源工作会议，明确将进一步促进房地产市场平稳健康发展，其中重要 一条细则，就是研究对去库存压力大的三四线城市减少以至暂停住宅用 地供应。要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策，加快研究建立符 合国情、适应市场规律的基础性土地制度，促进房地产市场平稳健康发 展。建立分类调控制度。区分保障性住房和商品房，对保障性住房用地 实行应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供 应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整 用地结构，提高住宅用地比例;对去库存压力大的三四线城市要减少以至 暂停住宅用地供应。 南京限购政策 20
3、17年年3月月16日住房限购政策升级：日住房限购政策升级： 一、限购范围扩大：一、限购范围扩大：在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍套及以上住房的非本市户籍居 民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房新建商品住房和二手住房。 二、在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有拥有2套及以上套及以上住房的本市户籍居民 家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 三、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳年内在南京累计缴纳2年及以上年及以上 个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社 会保险购买住房。 限购升级：限购升级：限购力度升级限购力度升级 范围扩大化范围扩大化 二手房纳入限购二手房纳入限购 南京时政南京时政
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