云南盈江县江南阿诗玛地块项目住宅商业市场调研及前期策划报告.pdf
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云南盈江县江南阿诗玛地块项目住宅商业市场调研及前期策划报告.pdf
1、盈江县江南阿诗玛地块项目 市场调研前期策划报告 目录 项目印象项目印象 市场剖析市场剖析 客户研究客户研究 项目定位项目定位 价值体系价值体系 营销建议营销建议 经济效益经济效益分分析析 项目整体定位 项目住宅定位 项目商业定位 案名及广告语建议 项目总体营销策略 项目住宅营销策略 市场宏观大势研究 盈江县市场现状研究 平原房地产现状研究 项目商业营销策略 Background 项目印象 区位印象 本项目位于盈江县平原镇盈湖公园畔，蜜回路与诗蜜娃底路交汇处，距县府、 县人民医院和商业步行街仅需车程2分钟、步行10分钟，距新客运站5分钟。 坐落于主城核心区盈湖休闲商圈内，独拥城市美景，近享一城繁
2、华。 地块西北侧临象城路，南侧临蜜回路，东 南 侧紧邻盈湖公园，独拥城区稀缺水景资 源； 区域内现有商业氛围较弱，且经营档次较 低；地块南面的人大政府及老干局未来将 会搬迁，而西侧地块业主则具有合作意向 ，因此，可考虑将周边的土地资源进行整 合，从而实现片区的整体 规划和开发； 象城路地块对面为盈丰家俱市场和建材 市场，已形成较具规模的家具建材消费 区，且消费层次不高，不利于将来项目 档次的营造和提升。 沙滩公园 项目地块项目地块 县政府县政府 湿地公园 泼水广场泼水广场 老城区老城区 新城开发区新城开发区 配套印象 通行便利，配套完善，景观资源丰富，触手可及城市核心商业繁华。 交通配交通配套
3、套地块周边私私家家车行车行交交通通便便利利， 通达性强，不存在拥堵；周边景观景观步步道建道建设设完完 善善，步行便利；目前尚无公无公交交路线路线可达本区域。 商业配商业配套套区域商业以玉石毛料、家具建 材、副食百货和休闲餐饮为主，地块周周边边商业商业 档次档次普遍较低普遍较低。 生活配生活配套套距兴林农贸市场仅650米，生生 活配活配套完套完善善，步行10分钟即可享受城市商业繁 华。 景观配景观配套套独拥“盈湖公园”优优美美水水景景绿绿 化景化景观资观资源源，实现本土文化与现代都市气息的 完美结合。 医疗教育配套医疗教育配套1000米范围内享有新华医新华医院院、县人民医县人民医院院、第一小学第一小学等医疗教育配套。 盈丰家盈丰家 俱市场俱市场 建材市场建材市场 商业步商业步 行街行街 项目地块项目地块 县人民县人民 医院医院 兴林商场兴林商场 第一小学第一小学 烜栢地产机构 地块印象 地势
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