1、南宁上河城创意文化园 项目介绍 B U S I N E S S P E P O R T O F S H A N G H E T O W E R 目 录 CONTENTS 1 2 3 项目总体分析 本体分析 地块属性分析 项目定位 总体定位 主题定位 客群定位 业态规划 项目关键突破点 文化与商业的平衡考量 参考案例 形象定位 功能定位 PART 1 项目总体分析 本体分析 规划分析 周边分析 本体分析 百益上河城位于亭洪路45号，江南核心商圈（江南万达旁），占地约105亩，总建筑面积约10万平方米 本体分析 地理区位：百益上河城位江南区亭洪路 （东盟10+1大道），为江南核心商圈 （江南万达旁
2、），地铁2号线出口。 上河城 富士康 白沙大道 周边人口：项目所在江南区中心位置， 江南区总人数为65万人。 项目周边：距离江南万达500米，1-3公 里内为江南核心商业集群区：淡村商业 城、江南梦之岛等。 效果图 效果图 效果图 项目地块属性 Result 每个城市都有一个文化符号 文化的基因：独有旧式工厂风格建筑群 通过保留原有旧厂房的建筑形态和历史痕迹，同时又衍生出更有朝气更有生命力的产业经济， 聚集一批涉及多个领域的前卫、先锋、创意、设计商家，作为艺术创作的交易、展示平台， 并结合现代商业的打造，成为城市新文化旅游名片。 PART 2 上河城创意文化园开发模式 文化与商业的平衡考量 参
3、考案例 798坐落在北京的东北角东北角，以上个世纪50年代建成的工厂而命名的艺术区，它位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，又称大山子艺术大山子艺术 区区原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路，面积60多万平 方米。每年游客以50万人次增长量递增。 2002年起始租金：0.30.6元/日，现租金：510元/日。 798艺术区简介 参考案例 从2001年开始，来自北京周边和北京以外的艺术家开始集聚798厂，他们以艺术家独有的眼光发现了此处对从事艺术工作的独特优 势。他们充分利用原有厂房的风格（德国包豪斯建筑风格），稍作装修和修饰，一变而成为富有特色的艺术展示和创作空间。逐渐 发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落” 和“LOFT生活方式”，引起了相当程
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