1、序号内容单位指标备注 村域面积4,300,000 拟改造范围730,000 2现状建筑面积820,000 现状合法住宅面积550,000 无合法手续住宅面积220,000现场盘点村居4层以上建面数据 合法集体物业面积50,000 无合法手续集体物业面 积 合法国有物业面积 无合法手续国有物业面 积 保留集体物业 历史宗祠 3留用地指标 4未完善征收手续用地 5村人数人3,9003,900 户数户1,2001,200村委提供的现状户数 栋数栋1,8251,825蒌元村二调合法栋数 7复建面积673,931 复建村民住宅562,100每栋按照基底面积80*1.1*3.5复建 复建集体物业50,00
2、0 合法集体物业1:1补偿，无证物业按改造后集体 收入不降低原则确定（参考1:0.7） 复建住宅公建61,831按复建住宅面积11%计算 复建国有地块物业0拆一补一 未完善征收手续用地0 8融资区面积493,707 根据广州市最新的“三旧”改造成本核算办法， 融资地块楼面单价结合市场评估价确定，融资地 块建筑面积=改造成本/楼面价 住宅439,399 公寓 别墅 商业24,685约5%商业面积 办公 自持酒店 自持商业 公建配套29,622按融资住宅面积6%计算 建筑覆盖率40% 绿地率30% 其中 其中 1 其中 6 建筑高度或层数120 9车位数个11,591 9.1 其中:可售车位数个5
3、,470 融资区按照住宅建筑面积100/1.2个车位,商业 建筑面积100/0.8个车位 9.2 不可售车位数个6,121复建区按照复建住宅与商业面积100/1个车位 10地下室面积个463,640车位按照40一个车位 11总计容建筑面积1,167,638 12容积率1.60 序号序号项目项目单价（元/）单价（元/）面积（）面积（）金额（万元）金额（万元） 1 1销售收入（含税）销售收入（含税） 682,885 682,885 1,479,240 1,479,240 1.1住宅 31,269 439,399 1,373,953 1.2公寓 - - 1.3别墅 - - 1.3商业 24,924 24,685 61,527 1.4办公 - - 1.5自持酒店 - - 1.6自持商业 - - 1.7车位 4,000 218,800 43,760 2 2开发建设总投资开发建设总投资 24,290
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