1、1 1 通过区域开发四大产品线研究，选择合理的运营模式通过区域开发四大产品线研究，选择合理的运营模式 增加增加 收入收入 项目目标项目目标 减少减少 投入投入 寻找变现寻找变现 机会机会 酒店酒店 2 商业商业 3 旅游项目旅游项目 4 养生食坊 田园农场 九曲水街 社区商业 运动主题酒店 水主题酒店 温泉SPA酒店 稻田酒店 禅修酒店 养老地产养老地产 1 九曲水街客栈 寿比南山养生社区 2 2 养老地产养老地产 ：商业价值分散于全部产业链，中期物业可获取稳定商业价值分散于全部产业链，中期物业可获取稳定 现金流或快速回现，后期通过完善的服务配套可为物业带来增值现金流或快速回现，后期通过完善的
2、服务配套可为物业带来增值 效应效应 租住养老：可采用会员制， 不同阶段收费不同 会员制+住房反按揭抵押 居住养老：出售住宅产权 可自住，也可委托经营 产业链分包：而开发商 只对专业公司进行管理 新产业链条：养老跟其他 产业结合在一起 政府协商拿地： 企业可与政府协商获得 土地和资金方面的支持 引入合作者：保险资金可投 资养老住宅物业，聘请专业 服务机构加入 取地建造 长期经营 出售产权 持有+销售 物业升值 服务外包 制造新产业 链 基金运作：养老基金买断居 住权，以收取会费形式投资 养老公寓 养老地产养老地产酒店商业旅游 3 3 【基金运作案例基金运作案例】：通过金融与养老度假相结合，实现政
3、府、企通过金融与养老度假相结合，实现政府、企 业和消费者三者共赢，创新推动海南旅游大产业的发展业和消费者三者共赢，创新推动海南旅游大产业的发展 3 泰康人寿 老年人老年人 年轻人年轻人 保险费 养老物业 使用权 养老物业 使用权保险费 对年轻客户，置业后出让 物业可获得30年后的养老 金及物业产权 对老年客户，可获得养老 物业的使用权 对保险企业，可增加保险 和养老客户，降低空置率， 增加人气 对政府，可打造持续发展 的养老产业，增加财政收 入，提高社会资金周转率 养老地产养老地产酒店商业旅游 4 4 酒店合作经营模式：酒店合作经营模式： 酒店合作经营模式酒店合作经营模式 委托委托 管理管理 特许特许 经营经营 带资带资 管理管理 产权产权 经营经营 养老地产酒店酒店商业旅游 5 5 委托管理：委托管理：通过合同直接聘用酒店管理集团参与经营、管理，保通过合同直接聘用酒店管理集团参与经营、管
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