房地产母公司中标拿地项目公司（子公司）开发的涉税风险管控研究报告.pdf
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房地产母公司中标拿地项目公司（子公司）开发的涉税风险管控研究报告.pdf
1、1 房地产母公司中标拿地，项目公司（子公司）房地产母公司中标拿地，项目公司（子公司）开发的涉税风险管控开发的涉税风险管控 房地产公司（一般是母公司）先参与土地中标，然后，再成立一个项目公司（该项目一 定是母公司的子公司）对其中标的土地进行独立开发的现象。这种房地产母公司中标拿地， 后注册成立项目公司（子公司）开发的现象，在实践中存在以下两种情况： 第一种情况：房地产母公司出钱拿地，获得土地出让金收据，未办理土地证，拟成立子 公司开发。 房地产母公司已经中标拿地， 母公司与土地管理部门签订 国有土地使用权出让协议 ， 并交纳土地出让金取得土地出让金合规票据入账， 但是还没有取得国有土地使用权证书
2、。 然 后拟在项目所在地设立全资子公司或项目公司对该土地进行开发。 第二种情况：房地产母公司出钱拿地，获得土地出让金收据，并取得土地证，拟成立子 公司开发。 房地产母公司已经中标拿地， 母公司与土地管理部门签订 国有土地使用权出让协议 ， 并交纳土地出让金， 取得国有土地使用权证书以及取得土地出让金合规票据入账， 然后拟在 项目所在地设立全资子公司或项目公司对该土地进行开发。 以上两种情况下的项目公司（子公司）进行开发建设，都有一个共同点：母公司名下的 土地使用权必须过户到母公司后注册成立的项目公司或子公司。 如果母公司就将其中标的土 地变更到其子公司名下，让其子公司进行后期的开发，面临一定的
3、税收风险：将被认定为母面临一定的税收风险：将被认定为母 公司向子公司转让土地使用权的行为， 必须要依法缴纳土地增值税、 增值税和企业所得税等公司向子公司转让土地使用权的行为， 必须要依法缴纳土地增值税、 增值税和企业所得税等 沉重的税收负担。沉重的税收负担。到底如何规避以上税收风险呢？笔者针对以上两种情况的税收风险进行 分析并提出借鉴的税收风险规避策略。 一一、房地产母公司出钱拿地，获得土地出让金收据，未办理土地证，拟成立子公司开发房地产母公司出钱拿地，获得土地出让金收据，未办理土地证，拟成立子公司开发 的税收风险及规避策略的税收风险及规避策略 1、税收风险分析 由于母公司在土地中标拿地时， 土地出让金是母公司出的， 国土部门开具的土地出让金 行政事业收据上的抬头是母公司的名字， 而不是今后成立子公司的名字。 由于今后成立的子 公司从事该母公司中标地块开发的前提条件是， 母公司中标地块的土
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