劳斯莱斯洋房项目的判断逻辑及城市排查培训课件.pdf
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劳斯莱斯洋房项目的判断逻辑及城市排查培训课件.pdf
1、内部资料 严禁外传 1 如何寻找 “劳斯莱斯”的土地 内部资料 严禁外传 2 01 02 03 上篇 劳斯莱斯项目产生的背景 劳斯莱斯项目判断的逻辑 如何做好数据分析 04 05 如何开展市场调研 如何开展访谈 下篇 内部资料 严禁外传 3 第一部分 劳斯莱斯项目产生的背景 内部资料 严禁外传 4 劳斯莱斯项目产生的背景 为什么坚持“三四线城市”？ 1 三四线城市的特点是什么？ 2 “坚持三四线城市”，我们的出路在哪里？ 3 为什么坚持“三四线城市”？ 1 内部资料 严禁外传 5 43,055 43,055 8,620 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000
2、待售面积销售面积 宏观市场：全国房地产供需失衡加剧 全国房地产待售面积、销售面积（万） 全国房地产呈现供大于求的态势，态势只会越来越恶劣 内部资料 严禁外传 6 1 1.8 3.2 年销售（万亿） 一线城市二线城市三四线 三四线城市依然占据大比重市场份额 潜力：总量较大、品牌较少、竞争不激烈、尚有需释放的改善性需求 一线 二线三四线 381个县级市36个市 4个城市 1478个县 275个地级市 内部资料 严禁外传 7 很多三四线城市依然存在亟待改善的客群 20.3 20.2 15.0 14.5 12.312.2 12.011.8 11.8 11.010.9 10.710.6 10.2 六安丹
3、阳花溪宣城高淳淄博靖江南充衡阳兴宁高州金沙滩二期五华宜春 开盘三个月签约超过10亿的项目14个！ 内部资料 严禁外传 8 劳斯莱斯项目产生的背景 为什么坚持“三四线城市”？ 1 三四线城市的特点是什么？ 2 “坚持三四线城市”，我们的出路在哪里？ 3 三四线城市的特点是什么？2 内部资料 严禁外传 9 三四线供求更加恶劣 多数三四线城市库存高企，去化压力大，过剩风险突出！ 14.4 21.6 47.3 1.5 3.3 5.1 0 1 2 3 4 5 6 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 一线城市二线城市三四线城市 住宅去化周期（月）土地消化时间（年） 一线、二线及三四线城市住宅去化周期（月）及土地消化时间（年） 内部资料 严禁外传 10 732 730 780 722 2005200620072008200920102011201220132014 南通盐城 -
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