1、房地产项目财务基础 知识及关键指标 财务 内容 专业 知识 绩效 指标 房地产财务的内容 资金 税务 预算 成本 内控 核算 房地产财务的内容 资金 税务 预算 成本 内控 核算 资金篇 项目总收入 10 亿元， 总成本 9 亿元，净利润 1 亿元 净利润率 = 1 / 10 = 10% 问题：利润高吗？ 购地支出 2亿元 工程前期投入1亿元 开发贷款 3亿元 预售资金 7亿元 延付工程款* 1 / 3 = 33.33% 很少有一种产品！ 在没有生产出来之前就可以成批量的销售，甚至“日光” 在没有生产出来就可以预先回笼大部分销售资金 在生产过程中可以让供应商垫付大量的资金 在生产过程中可以获取
2、大量的银行贷款支持 在销售后，客户也可获得大量的银行贷款支持 资金的杠杆作用 年份年度资金自筹资金杠杆率 19973,8179733.92 19984,4151,1673.78 19994,7961,3453.57 20005,9981,6143.72 20017,6962,1843.52 20029,7502,7383.56 200313,2003,7713.50 200417,2005,2083.3 200521,3987,0003.06 200627,1368,5973.16 房地产行业的资金杠杆率 如果快不了怎么办？ 购地支出 2亿元 工程前期投入1亿元 开发贷款 3亿元 预售资金 7
3、亿元 延付工程款* 如果销售不理想， 资金不能回笼！ 3年的利息近1亿， 本金3亿 还有近7亿的成 本费用税金 房地产实现高回报的关键 速 度！ 快字优先！ 房地产项目全周期资金管理 集团自有资金 融资（贷款、施工方融资） 楼款（预售、按揭） 流入 土地款、工程款 税款、销管费用、薪酬 归还借款 流出 资金一天的成本！ 200亿的存量资金一天的成本： 200亿*7.5%/365=410.95万元 问题：钱多好还是钱少好？ 丰田零库存管理的启示！ 资金运营管理的最高境界！ 在想用钱就有钱的前提下 银行存款余额为零！ 怎么做好资金的运营？ 资金计划 现金流项目现金流项目 类别 类别 汇总类别 汇总类别 1.现金及银行存款期初余额（会计账上余 1.现金及银行存款期初余额（会计账上余 额）额） 期初余额 2.经营活动产生的现金流入 2.经营活动产生的现金流入 2.1 销售商品、提供劳务收到的现金
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