1、从规划层面深入了解房地产并购项目 【精华升级】 四步详解土地及房地产投资并购 中的核心难点第一课 邹翊 律师 行业领域相关经验：15年； 擅长领域：地产投资开发及并购重组、开发区规 划开发、旧改征收、城市更新、大宗资产交易、 不动产基金等地产、金融行业法律实务； 部分项目经验：承办百亿级上海市重点项目 金桥备用地IV前期开发；盛大金磐二期并购、 天安阳光广场并购、海东房地产公司并购、中城 国际大厦交易、杭州中粮大悦城交易等； 服务客户：中信地产、华润置地、珠江投资、安 博中国、中航国际、阳光城集团、佳兆业地产、 东渡国际、融信集团、五牛基金等。 主讲人介绍 目录 Contents 1 从规划角
2、度理解房地产并购项目 2 总体规划对房地产并购项目影响 3 控制性详细规划对房地产并购项 目的影响 4 其他法定规划对房地产并购项目 的影响 5 房地产并购项目与规划有关的综 合性、特殊性法律问题 6 独家揭秘不为人知的规划领域项 目细节 01 从规划角度理解房地产并购项目 5 一、规划对房地产投资并购项目的重要性 研究规划可获得的信息 有无重大缺陷是否存在变数 未来前景是否可以开发 经济性 是否合规规避风险 6 城市规划领域的专有名词 概念性规划方案、总体规划方案、控制性详细规划、 修建性详细规划、控制性详细规划附加图则、控制性 详细规划专项规划、规划设计方案、建筑设计方案、 方案深化、小区
3、规划方案 城市规划领域的法定名词 1、总体规划； 2、控制性详细规划； 3、修建性详细规划； 4、控制性详细规划附加图则； 5、控制性详细规划专项规划（市政管网等分项规划）。 二、城市规划的法定分类 7 二、城市规划的法定分类 城乡规划 城市规划 总体规划 详细规划 控制性详细规 划 修建性详细规 划 城镇体系规划 乡镇规划 村庄规划 02 总体规划对房地产并购项目的影响 9 一、总体规划的影响 2016年-2035年上海市总体规划图 10 一、总体规划的影响 2016年-2035年 北京市总体规划图 11 1、建设用地与非建设用地的关系 2、可利用地与不可利用地之间的关系 4、税费政策 3、保护用地与非保护用地之间的关系 总体规划主要解决的问题 12 1、建设用地与非建设用地的关系 2016年-2035年上海市总体规划图 13 2、可利用地与不可利用地之间的关系 土地 国有土地 集体土地
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