2019年南通市房地产市场调研报告（崇川、港闸、开发区）.pdf
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2019年南通市房地产市场调研报告（崇川、港闸、开发区）.pdf
1、1 南通市 2019 年 1、2 月房地产市场调研报告南通市 2019 年 1、2 月房地产市场调研报告 一、宏观市场政策一、宏观市场政策 2019 年 3 月 5 日，十三届全国人大二次会议在北京召开，结合近期中央部委表态 来看，2019 年两会关于房地产的总基调应当还是会延续去年“构建长效机制、坚持房 住不炒”的核心内容不会改变，相关政策的一些重点内容：整体资金面适度宽松，房 地产“入口”会持续从紧，小微企业仍旧会是政策的扶持重点，房地产会继续面临“限 流阀”的控制；房产税作为构建长效调控机制的重要一环，也是大家关心的焦点问题， 但全面落实的条件还不成熟，房产税全面落地的影响也有待验证；住
2、建部部署的十大 工作任务重，第一条就是“以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康 发展”预计后期会有进一步表述；进一步落实因城施策，中央定大方向，地方负责落 地；整体看来，预计 2109 年还是会延续“房住不炒、长效机制”的大方针，在供给、 需求、价格、资金方面的限制也会进一步完善和细化。 地方政策方面，首先南通市实行资金监管：按地上建筑面积计算，重点监管资金 标准为毛坯房 4000 元/，成品房再增加 2000 元/的装修额度，为 6000 元/。在 商品房建安造价和装修造价平均水平发生较大变化时，由主管部门适时调整单价标准。 其余为非重点监管资金，重点监管资金分毛坯以及成品房按工
3、程进度予以拨付。其次 南通市“限价”：2017 年 5 月 23 日起，南通物价局明确提出商品房价格规范：“开发 商须公开全部准售房源及备案价格，实际销售价格不得高于备案价格”。该政策目前 持续实行。市场规范：2017 年 1 月下旬至今，南通市为了规范房地产市场，实行市 政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见（简称“通 16 条”）明确规定，要有效增加住房供给，加大住房用地供应力度；加强商品住房销售 价格管理 ，做好商品住房价格备案工作；进一步规范销售行为，禁止捂盘惜售；进一 步加强金融服务，适度提高公积金贷款门槛。 南京金鹰国际集团有限公司 2 二、南通购房二、南通购房贷款政策贷款政策 南通购房资格南通购房资格：非南通本地人社保交满 1 年购房条件等同南通本地，即首套 30%，二 套 40%。例如：夫妻双方购买 100 万的住房，只要付 30 万首付。 南通公积金
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